Diese Immobilie liegt im Mettmanner Stadtteil Metzkausen, einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung oder aber in der Mettmanner Innenstadt vorhanden. Der Stadtteil Metzkausen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Eine Busverbindung zur Mettmanner Innenstadt und auch in den Düsseldorfer Norden ist fußläufig erreichbar. Mettmann verfügt mit der Regiobahn über eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss und Kaarst.

Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die umliegenden Landstraßen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt! Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 25 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ob Schwimmen im Naturfreibad, Wandern im Neandertal, ein Abend im Kino oder eine Shoppingtour in der Königshof-Galerie - Mettmann ist bekannt für seinen Erholungs- und Freizeitwert.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 40 Jahre. Die vierteljährliche Erbpacht beträgt z.Zt. ca. 430,32 EUR und wurde zuletzt im Januar 2023 erhöht.

Bei einer Finanzierung der Immobilie können Grundschulden bis ca. 65 % des Kaufpreises eingetragen werden.

Dieses, sehr gut aufgeteilte Reihenendhaus, Baujahr ca. 1971 überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss und bietet Platz für Ihre ganze Familie.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 345 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 103,2 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert und beinhaltet zudem eine Einzelgarage mit Stromanschluss. Hiervor finden Sie einen Stellplatz für ein weiteres Auto.

Über den schönen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Vom Eingangs- und Dielenbereich im Erdgeschoss erschließen sich das Gäste-WC, die Küche, eine Abstellkammer sowie der helle Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nach Süd-Westen gerichteten und pflegeleicht angelegten Garten.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie das modern sanierte Tageslicht-Bad.

Der Spitzbodenbereich ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet Ihnen weitere Stauraummöglichkeiten.

Der Kellerbereich verfügt über einen Heizkeller, einen Waschkeller und einen Hobbykeller, der aktuell als Gästezimmer dient.

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum von Ihrem eigenen Zuhause!

Mit unserem vollständigen Exposé erhalten Sie Grundrisszeichnungen und weitere Informationen zu diesem Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollladen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de