Naturnah & urban zugleich

Das Neubauprojekt liegt in Neuenkirchen St. Arnold, einer gefragten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV.

Nachhaltig investieren: Neubau-Doppelhaushälfte mit QNG-Zertifikat

Kapitalanlage mit Zukunft – steuerlich attraktiv, nachhaltig gebaut und technisch modern ausgestattet

In naturnaher Lage von 48485 Neuenkirchen – St. Arnold, nur wenige Minuten von den beliebten St. Arnolder Seen, entsteht diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche in nachhaltiger Holzrahmenständerbauweise. Das Objekt erfüllt die Kriterien des QNG-Zertifikats (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – die ideale Voraussetzung für steuerliche Förderungen und langfristige Wertstabilität.

Highlights für Kapitalanleger:

QNG-zertifiziert: Förderfähig und nachhaltig

Sonderabschreibung nach § 7b EStG, sowie degressive AfA möglich!*

Moderne Holzrahmenständerbauweise: Ökologisch und energieeffizient

Hohe Vermietbarkeit durch zukunftssichere Bauweise, Lage und Ausstattung

Ca. 133 m² Wohnfläche + praktischer Geräteraum

Technische Ausstattung für maximale Energieeffizienz:

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

Luft-Wärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – reduziert Betriebskosten und erhöht die Attraktivität für Mieter

Hochwertige Dämmung und modernes Energiekonzept (Effizienzhaus-Standard)

Lagevorteil: Die Doppelhaushälfte liegt in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet nahe der St. Arnolder Seen – ideal für naturverbundene Mieter und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur von Neuenkirchen.

Fazit: Diese Immobilie kombiniert nachhaltiges Bauen mit zukunftsweisender Technik, steuerlichen Vorteilen und hoher Mieterattraktivität – ein starkes Investment mit Weitblick!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- QNG Zertifikat
- Rollläden elektrisch
- eigener Garten

Der Grundriss – durchdacht & familienfreundlich:

Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern & direktem Zugang zur Terrasse
Hochwertige offene Küche mit viel Stauraum
Gäste-WC
Großer Hauswirtschafts- & Technikraum

Zusätzlicher Geräteraum für Fahrräder, Gartengeräte & Co.

Obergeschoss:
Vier geräumige Schlafzimmer (z. B. Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Homeoffice/Gästezimmer)

Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne

Spitzboden (bereits ausgebaut):

Ideales Home Office Büro / Gästezimmer / Spielzimmer etc.

Aktuell gibt es z.B. 150.000,- € Darlehen zu zinsvergünstigten Konditionen von der KfW Bank. Programm 298; Bonität voruasgesetzt; ohne Gewähr.

Kapitalanleger partizipieren von einer deutlich höheren Abschreibemöglichkeit dank des QNG Zertifikates! *Bitte lassen SIe sich von Ihrem Steuerberater hierzu ausführlich beraten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de