Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Fröndenberg/Ruhr, im Stadtteil Dellwig, mit einer Einwohnerzahl von 20.548. Die Immobilie liegt ländlich, ca. 4,6 km westlich des Stadtzentrums und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof: 3,1 km, Bushaltestelle: 200 m, Autobahnauffahrt: 5,0 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zwei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen, wie eine Schule, eine Grundschule und ein Kindergarten, sind ebenfalls in der Nähe. Für Ihr Wohlbefinden sorgen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die regionale Küche in den umliegenden Restaurants und Bars, oder nutzen Sie die Freizeitangebote wie den Wasserpark, das Museum und die Fitnessstudios. Entspannen Sie im nahegelegenen Park oder unternehmen Sie Radtouren durch die ländliche Umgebung.

*Immobilientyp: Maisonette
*Ländliche Lage in Fröndenberg/Ruhr, Stadtteil Dellwig
*Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
*Zahlreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
*Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten*

In einem schönen, grundsoliden, denkmalgeschützten Fachwerkhaus bieten wir Ihnen ein attraktive Maisonette-Wohnung zum Kauf an.

Die Wohnung hat ihren Eingang im 1. OG, wo Sie Küche, Tageslichtbad mit Dusche und ein Wohn- und Essbereich finden. Hier geht es auf kleinem Raum sehr gemütlich zu, wie die Fotos des bisherigen Eigentümers belegen. Außerdem befindet sich hier eine eingefriedete, moderne Süd-Ost-Dachterrasse, die Sie lieben werden. Hier können Sie beim Grillen den Feierabend genießen!

Per Raumspartreppe geht es in den Dachboden, wo sich nochmal ca. 33 qm Wohnfläche zum Schlafen und Wohnen befinden. Hier gibt es eine frei stehende Badewanne, in der Sie in toller Atmosphäre entspannen können.

Der Clou ist der riesige Dachbodenbereich, der separat mit erworben kann, und von der Wohnung und per separater Treppe erreichbar ist. Hier haben Sie ca. 150 qm Nutzfläche, um z. B. einen begehbaren Kleiderschrank, ein Sportgerät oder auch eine Sauna zu platzieren, anstatt ihn nur als Abstellfläche zu nutzen. Dazu gibt es einen Schornstein, an den Sie einen Kaminofen anschließen können. Somit ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung, wobei ein Umbau in echten Wohnraum nicht bzw. nur eingeschränkt und nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft möglich ist.

Wenn Sie Altbauten und insbesondere Fachwerkhäuser lieben, dann wohnen Sie hier richtig und sollten unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, um vor Ort zu verstehen, was hier angeboten wird.

Zur Wohnung gibt es einen fest zugeordneten Parkplatz vor dem Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf Ebene 1. OG und Dachgeschoß eines rund 200 Jahre alten Fachwerkhauses, das ständig in "Schuss" gehalten wird und grundsolide ist. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Gebäudehülle, d. h. innen kann nach Belieben modernisiert werden. Neben der hier angebotenen Wohnung gibt es noch drei weitere Wohnungen im Haus, sowie einen Teil-Keller und einen nicht ausgebauten Dachboden, der hier mit verkauft wird.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
1. OG:
- offene Küche/Essen (ca. 15 qm)
- Wohnen (ca. 13 qm)
- Dachterrasse (ca. 16 qm), Zugang aus dem Wohnraum und der Küche
- Tageslichtbad mit Dusche (ca. 6 qm)

DG:
- Wohn- und Schlafbereich (ca. 33 qm) mit freistehender Badewanne, Kaminanschluss, Zugang zum Dachbodenraum
- Dachbodenraum (mit separatem Wohnungs-/Teileigentums-Grundbuch, separat zu erwerben): Abstell-/Nutzfläche (ca. 150 qm)

Die Wohnung befindet sich in grundsolidem Zustand. Jüngst wurden das Dach unterhalb der Dachterrasse, sowie der Terassenaufbau und eine Terrassentür saniert/erneuert. Im Haus gibt es seit 2022 eine neue Gas-Brennwert-Heizung.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024/2025 305 Euro und beinhaltet Heizungskosten von ca. 115 Euro/Monat. Der Anteil am Gesamtobjekt beträgt 163/1000.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de