Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Osterbruch, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der charmante Ort gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln und liegt eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft zwischen der Elbe und der Nordsee. Die Region zeichnet sich durch weite Felder, kleine Wasserläufe und eine angenehme Ruhe aus – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Osterbruch bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit: Die nahegelegene Stadt Otterndorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie einen Bahnhof mit Anschluss Richtung Cuxhaven und Hamburg. Auch die Küstenstadt Cuxhaven mit ihren Stränden und touristischen Angeboten ist nur rund 25 Kilometer entfernt.

Das dörfliche Leben in Osterbruch ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft, traditionellen Festen und einem intakten Vereinsleben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins nahe Wattenmeer ein.

Ein ruhiger Wohnort mit viel Natur, dennoch gut angebunden – ideal für Familien, Ruheständler oder alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Hier finden Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das auf neue Ideen wartet. Ehemals als Bäckerei genutzt, wurde dieses Objekt ca. 1988 um einen Teil der Backstube sowie eine Obergeschosswohnung erweitert.

Alle wichtigen Daten auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1900 (Altbau)
- Baujahr Anbau ca. 1988
- Grundstücksgröße ca. 1.426 m²
- Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 465 m² (davon ca. 120 m² nutzbare Wohnfläche)
- nicht unterkellert
- überdachter Balkon
- Holzfenster (einfach verglast) im Altbau, Kunststofffenster (doppelverglast) im Anbau
- der Altbau ist sanierungsbedürftig
- der Anbau befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Zustand
- vier Garagen

Energieausweisdaten Altbau:
- Baujahr Gebäude ca. 1900
- Energiebedarf 351,4 kWh (m2*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger Öl

Objektübergabe:
Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Hat dieses interessante Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundsteuer B zurzeit 567,67 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 701,36 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de