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Objektnummer: FIO-10518101790 | SIP-ID: 13295

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger...

Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 44319 Dortmund mit 285m² kaufen
Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 44319 Dortmund mit 285m² kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44319 Dortmund mit 285m² kaufen
4 Garagen und überdachter Stellplatz + Hoffläche - Mehrfamilienhaus in 44319 Dortmund mit 285m² kaufen
Großzügige, überdachte Terrasse - Erdgeschosswohnung - Mehrfamilienhaus in 44319 Dortmund mit 285m² kaufen
Kaufpreis

735.000 €

Wohnfläche

285 m²

Grundstücksfläche

1742 m²

Adresse

44319 Dortmund

Herr Karsten Stockem
Herr Karsten Stockem
Sparkasse Dortmund
Herr Karsten Stockem
Herr Karsten Stockem
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20,35
Mieteinnahmen ist
17.880 € p.a.
Mieteinnahmen soll
36.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44319 Dortmund
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Ideal für Familien...
Dortmund-Asseln ist ein beliebter Stadtteil im Osten Dortmunds und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur aus.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Nahversorgung und viele Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die S-Bahn-Station “Dortmund-Asseln Mitte” sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B1, B236 oder A40 zügig in die Dortmunder Innenstadt oder ins Ruhrgebiet. Die Stadtbahnlinie-Haltestelle ist 100 m entfernt.
Die beliebte in Kombination mit der guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

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44319 Dortmund

Objektbeschreibung

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger – mit hochwertiger Eigentümerwohnung, großem Garten, großzügige Abstellfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten...

Dieses gepflegte, freistehende 4-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Dortmund-Asseln überzeugt durch seine Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Eigennutzungsmöglichkeit.

Das im Ursprungsjahr ca. 1929 errichtete Gebäude wurde 1969 erweitert, umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert.
Zuletzt wurde das Dachgeschoss im Jahr 2007 zu einer charmanten kleinen Wohnung ausgebaut.
Das große Grundstück mit ca. 1.742 m² ist bestens für Gartenfans geeignet, die gerne ihre Freizeit im Freien verbringen möchten.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt fünf Garagen (eine am Haus mit Zugang zum Garten, vier im Hof), 1 Carport sowie zusätzliche Stellplätze für 4 Fahrzeuge vor der Garage am Haus.
Die Hoffläche bietet zudem ausreichend Platz z. B. für ein Campingfahrzeug, andere große Fahrzeuge oder weitere PKW´s.

Besonderes Highlight ist die großzügige, hochwertig modernisierte Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern mit zum Teil überdachter Terrasse und einem wunderschön angelegten Garten in Südausrichtung.
Die vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Paare mit Platzbedarf werden Sie hoffentlich begeistern.

Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 17.880 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer voll Vermietung (kalkulierte ME für EG-Whg. und Garagen) läge die nachhaltige SOLL-Mieteinnahme bei ca. 36.120 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Bäder mit Fenster
- Markise
- Kunststoff-Rollläden
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse

- Gesamtwohnfläche: ca. 285 m² (ca. 108 m², ca. 60 m², ca. 51 m²,
ca. 66 m²)
- Eigentümerwohnung (EG): ca. 108 m², 3,5 Zimmer, mit direktem
Garten- und Kellerzugang, viele Räume im Keller, Kaminanschluss
- Laufend modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
- Satteldach von ca. 1992
- KST-Isolierglasfenster mit teilw. elektrischen KST-Rollläden
- 3 x Gas-Brennwert-Kombithermen (1x ca. 2007 und 2x ca. 2025)
- 1 x Gas-Kombitherme von ca. 1991
- Genehmigter Dachgeschossausbau 2007 (1x Whg. mit ca. 66 m² Wfl.)
- Neuer Hausanstrich mit "Lotusfarbe" in ca. 2015
- Zum größten Teil modernisierte Bäder und zeitgemäße Grundrisse
- Carport: 1
- Garagen: 5 (1 am Haus mit Zugang zum Garten und 4 im Hof)
- Außenstellplätze: 2 vor Garage am Haus
- Hoffläche mit viel Stellfläche – auch für Camper oder
große Fahrzeuge
- Garten in Südlage mit überdachter Sonnenterrasse mit Markise
- ALU-Terrassendach mit VS-Glas
- Gartenhaus
- Großer Balkon im Obergeschoss über die gesamte Giebelseite
- Separater Zugang zur Eigentümerwohnung vom Garten möglich
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind gut umsetzbar
- Ruhiger, familienfreundlicher Garten mit viel Platz zum Spielen &
Entspannen
- Voll unterkellert u.a. mit viel Stauraum für EG-Wohnung und weiterem
Duschbad/WC
- Oberböden: Laminat, Fliesen und Granit

Objektdaten

PLZ
44319
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
285 m²
Gesamtfläche
285 m²
Grundstücksfläche
1742 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
285 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
239,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
18.11.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
239,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Erdgeschosswohnung mit Garten und 4 Garagen wird ca. im Januar 2026 vom Eigentümer freigezogen. Ideal für einen Selbstnutzer. Ebenso könnte auch die möblierte DG-Wohnung später selbstgenutzt werden (kurzfristige Mietverträge).

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Herr Karsten Stockem
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