Die Immobilie befindet sich im Halterner Ortsteil Sythen in einem ruhigen Wohngebiet. Der Ortskern von Sythen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A43 und den Sythener Bahnhof gegeben.
Haltern am See selbst ist nur 4,5 Kilometer entfernt und bekannt für seinen hohen Freizeitwert, sowie seine naturnahe Umgebung, die besonders Familien und Naturliebhaber anzieht. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und Cafés sowie kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an das Straßennetz sorgen für eine ideale Erreichbarkeit auch der umliegenden Städte.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seinen offen gestalteten Grundriss und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Halterner Ortsteil Sythen gelegen, befindet sich die Immobilie auf einem 604 m² großen Kaufgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in naturnaher Umgebung.

Sie betreten das Haus über den geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, der Küche und der oberen Etage. Der Grundriss des Erdgeschosses ist offen gestaltet und wird durch die vielen Fensterflächen mit Tageslicht geflutet. Von der Küche aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier finden Sie einen Kaminofen und haben über eine Terrassentür Zugang zum Vorgarten mit Südwest-Ausrichtung.
Das Gäste-WC wurde 2013 modernisiert und verfügt über zwei Fenster.

Von der Küche aus gelangen Sie über den ca. 18 m² großen Wintergarten in den idyllisch angelegten Garten.
Dieser ist mit gepflasterten Wegen, Böschungen und Bäumen, sowie Pflanzen und einem kleinen Teich gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Dachflächenfenster, welches ebenfalls 2013 modernisiert wurde.
Die zwei Zimmer sind durch die großen Fensterflächen hell und bieten einen schönen Blick in den Garten bzw. den Vorgarten. Eines der beiden Zimmer ist mit Einbauschränken in den Schrägen ausgestattet.
In der Diele des Dachgeschosses finden Sie außerdem einen praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses.

Der Keller des Einfamilienhauses bietet neben einer Sauna und einer Dusche einen weiteren großzügigen Hobby- oder Sportraum. Außerdem finden Sie hier einen Waschkeller mit der Gas-Zentralheizung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Aufteilung
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, Wintergarten
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum

Die Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Im Eingangsbereich, dem Gäste-WC, sowie der Küche finden Sie Fliesenbelag und im Wohn-/Essbereich ist Stäbchenparkett verlegt.

Die Fenster wurden in den letzten 20 Jahren nach und nach ausgetauscht. Das Badezimmer, sowie das Gäste-WC wurden 2013 modernisiert.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 erneuert und 2024 kam ein neuer Warmwasserspeicher hinzu.

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