Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Herner Lage (Herne-Mitte). Mit Leichtigkeit erfüllt die Lage alle künftig immer wichtiger werdenden Anforderungen der Stadtbewohner nach Freizeit, Stadtnähe und guter, fußläufiger Infrastruktur.

Unweit des Stadtzentrums bietet dieser Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich mehrere Supermärkte, Dienstleister, Drogerien, Apotheken, diverse Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Außerdem sind verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Bus- und U-Bahnstationen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung der Gegend ist ausgezeichnet, sodass Sie die umliegenden Städte der Metropolregion innerhalb von 30 Minuten mit der S- oder U-Bahn erreichen können.

Egal ob nach Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund oder Essen, alle Ruhrgebietsstädte, das Münsterland und die Rheinschiene sind ausgesprochen gut zu erreichen. Gut erreichbar sind die Autobahnen A40, A42 und die A43.

Herne-Mitte zeichnet sich durch Urbanität und durch viel Grün aus. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahrten bieten die Wege durch die Stadt, durch Parkanlagen und am Kanal.

Typisch unser grünes Ruhrgebiet.

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, bei der Sie keine großen Renovierungsarbeiten erwarten und sich direkt wohlfühlen können? Dann wird Sie diese Wohnung begeistern.

Zentral gelegen und durchdacht geschnitten, eignet sich das Objekt ideal für 1 bis 2-Personen-Haushalte.

Der Eingang führt Sie in das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie reichlich Platz, alles nach Ihren Wünschen einzurichten. Dank der Fensterfront strömt hier reichlich Tageslicht herein.

Auch in der Küche sorgen große Fenster für angenehme Belichtung und lassen eine behagliche Atmosphäre entstehen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für persönliche Gegenstände.

Für erfrischende Starts in den Tag sorgt das moderne und mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer.

Ein weiterer Vorteil ist der praktische Hauswirtschaftsraum – mit Platz für Haushaltsgeräte, Stauraum und einem Waschmaschinenanschluss.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Die Wohnung wurde im Jahre 2023 nahezu voll saniert. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:

- Elektrik
- Sanitäranlagen
- Leitungen
- Wände verputzt und gestrichen
- Böden (Fliesen)
- Decke abgehangen, Spots eingebaut
- Fenster (Kunststoff 2-Fachverglasung)
- Elektrische Rollläden
- Teilw. Heizkörper
- Ehemalige Eingänge verschlossen

Aufteilung:

- Windfang
- Wohn-/Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
- Badezimmer (Dusche)
- Küche
- Schlafzimmer

Nutzflächen:

- eigener Kellerraum

PKW-Stellplatz:

- PKW Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum

Auszug aus dem Wirtschaftsplan 2024:
Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagen: 290,00 € mtl.

Die Wohnung wurde aus einer ehemaligen Gewerbefläche umgebaut. Aktuell befindet sich die Nutzungsänderung einschließlich der Änderung der Teilungserklärung in Bearbeitung durch die Eigentümer.

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de