Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Sehr attraktives Renditeobjekt in massiver Bauweise und zentraler Stadtlage

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 1.084 m² Nutzfläche sowie ein kleineres, derzeit als Imbiss genutztes Geschäft mit ca. 74 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht im hinteren Bereich eine freie Lagerfläche mit ca. 255 m² zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss umfasst drei Wohnungen mit ca. 68 m² (derzeit leerstehend), ca. 62 m² und ca. 69 m² sowie ein vermietetes Büro mit ca. 129 m² Fläche.

Im 2. Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnungen mit ca. 73 m², ca. 64 m², ca. 67 m² und ca. 55 m². Sämtliche Wohneinheiten sind mit Einbauküchen und Vollbädern ausgestattet.

Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf 127.190,88 €, die umlagefähigen Betriebskosten auf 33.875,40 €.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Viessmann Paromat Simplex PS 022, Baujahr 1997). Die Fenster bestehen überwiegend aus isolierverglastem Kunststoff. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt.

Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen Parkplätze für Mitarbeiter und Mieter zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbilder aus Gründen der Diskretion ausschließlich bei Anforderung des vollständigen Exposés zur Verfügung gestellt werden.

guter Allgemeinzustand; massive Bauweise; Grundrisse zeitgemäß; kein Reparaturstau; wenig Leerstand; das Grundstück ist voll erschlossen und die Zuwegungen sind befestigt; 15 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden; beste Lage im Stadtzentrum

Objektbilder:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Objektbilder (Diskretionsvereinbarung) nur mit Exposé-Anforderung zur Verfügung gestellt werden.

Und wir im Interesse unserer Auftraggeber,
die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger
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