Herzlich willkommen in Uelzen, der charmanten niedersächsischen Kreisstadt! Das hier angebotene kleine Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Bebauung in zweiter Reihe der Kleinstadt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 700 m entfernt, so dass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichen können.

Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum (700 m) oder den Bahnhof (1 km) schnell zu erreichen. Auch auf der Umgehungsstraße, der B 4, sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto und haben eine gute Anbindung in Richtung Lüneburg und Gifhorn/Braunschweig. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Sie finden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Unter anderem findet hier zweimal wöchentlich der Vitalmarkt statt und es gibt ein Kino, das Hallen- und Freibad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung.

Im Stadtgebiet Uelzen finden Sie vom Kindergarten, über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Oberschule, Gymnasien und Berufsbildende Schulen alles, teilweise sogar in fußläufiger Entfernung.

Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das Klinikum abgedeckt.

Für die kulturelle Freizeitgestaltung in Uelzens steht das Neue Schauspielhaus, ein Theater und ein Museum, zur Verfügung.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich in Fitnessstudios und Sportvereinen sportlich zu betätigen.

Naherholungsgebiete in Uelzen finden Sie an den Ilmenauwiesen und auch die Wege am Elbeseitenkanal laden zu erholsamen Spaziergängen und für sportliche Aktivitäten ein.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen über diese Immobilie zu erhalten.

Zentrumsnahe und im grünen Wohnen...
So könnten Sie schon bald wohnen oder an langjährige Mieter weiter vermieten...

Dieses Einfamilienhaus ist im Jahr 1983 auf einem 1561 m² großen Eigentumsgrundstück als Bestandteil von 6 Einfamilienhäusern in Kettenbauweise errichtet worden. Ihnen gehört wie bei einer Wohnung ein Miteigentumsanteil von 1/6 an dem gesamten Grundstück und ebenfalls ein Miteigentumsanteil von 1/6 an der 157 m² Zuwegung/Verkehrsfläche, die Ihnen die Zufahrt zum Grundstück in 2. Reihe ermöglicht.

Das kleine Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 107,38 m² und ist in massiver Bauweiser errichtet worden.

Sie betreten das Haus über eine kleine Stufe und befinden sich im Flur. Hier befindet sich auch gleich das Gäste-WC mit Tageslicht. Alle weiteren im Erdgeschoss befindlichen Räume wie die Küche, das Wohn- und Esszimmer und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse und dem Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Vollbad und drei weitere Räume, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.

Eine direkt an das Wohnhaus angebaute Garage mit Flachdach bietet Platz für Ihr Auto. Die Heizung ist in einem rückwärtig an die Garage angebauten Abstellraum untergebracht und dieser Raum ist von der Gartenseite über die Terrasse zu betreten.

Die Zuwegung zu den Häusern ist über einen kleinen gepflasterten Anliegerweg gewährleitet.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit einer Rasenfläche, einer großen Birke und einigen Sträuchern. Der Garten ist geschützt und nicht einsehbar.
Es schließen die Wiesen an der Ilmenau mit einem Kleingartenverein an.
Ein Teil des Gartens befindet sich einige Stufen tiefer und auf einer von der ganzen Eigentümergemeinschaft hinzugepachteten Grundstücksfläche. Hierfür fallen Kosten von 1600 € pro Jahr für alle 6 Eigentümer an. Dies ist ein Anteil von 266,66 € pro Jahr für jeden einzelnen Eigentümer.

Aktuell ist die Immobilie an langjährige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 7980 €/Jahr.

Gaszentralheizung (BJ 2010), Verbrauchsausweis: 92,2 kWh(m²a), Baujahr 1983, EEK: C

- Endhaus der 6 Einfamilienhäuser in Kettenbauweise
- Massivbau
- Satteldach
- massive direkt an das Haus angebaute Flachdachgarage mit kleinem rückwärtig angebautem Abstellraum (hier befindet sich die Heizung)
- Kunststoff ISO-Fenster
- Gäste WC mit Tageslicht
- Bad mit Badewanne und Dusche im OG
- Gasheizung Baujahr 2010
- Garage (im Nebengebäude) und Carport
- teilüberdachte Terrasse
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber,
die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger
Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.