Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Kleinstadt Bad Bevensen unweit vom Elbe-Seitenkanal.

Das Zentrum und den Bahnhof der Kurstadt Bad Bevensen erreichen Sie in rund fünf Minuten in ca. 2 km Entfernung mit dem Auto und mit dem Fahrrad dauert es mit ca. 10 Minuten etwas länger.

Der Kurort Bad Bevensen liegt im Landkreis Uelzen an der Bahnstrecke Hamburg - Hannover und stündlich gibt es Zugverbindungen in Richtung Norden nach Lüneburg / Hamburg und in südlicher Richtung nach Uelzen und Hannover.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Bad Bevensen vorhanden.

Zum Entspannen lädt die Jod-Sole-Therme ein und auch der an die Therme angrenzende Kurpark direkt an der Ilmenau. Als Kurort bietet Bad Bevensen auch eine gute medizinische Versorgung mit diversen Ärzten, Krankenhäusern sowie Reha-Kliniken.

Diese Immobilie wurde ca. 1969 auf dem 620 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und so konzipiert, dass durch zwei Hauseingänge zwei komplett separate Wohneinheiten entstanden sind.

Diese sind aktuelle beide vermietet und die Mieteinnahmen liegen bei 11.076 € pro Jahr.
Die obere Wohnung ist zum 15.05.2025 frei und kann dann vom zukünftigen Eigentümer entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist ca. 83,57 m² groß und teilt sich wie folgt auf: Küche mit Durchreiche zum Esszimmer verbunden mit dem Wohnzimmer zur Gartenseite mit eigener überdachter Terrasse, Bad mit Badewanne und Dusche, seperates WC und das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf 54,26 m² ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (beide Zimmer mit Zugang zum Balkon), eine Küche mit einem kleinen Balkon, das Vollbad mit Dusche und Badwanne und ein separates WC.

Zudem bietet ein großer Keller zusätzlichen Stauraum für beide Mieter und beherbergt die Heizung und die Heizöltanks. Der Keller ist von der Wohnung im EG zu erreichen oder auch direkt vom Garten zu betreten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ölzentralheizung (BJ 2004), Bedarfsauswis: 310,3 kWh(m²a), Baujahr 1969, EEK H

- Walmdach
- oberste Geschossdecke mit Zellulosedämmung 2015/16 gedämmt
- Dachboden bietet noch Ausbaureserven
- 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- im EG einfache elektrische Versorgung und im DG bereits modernisierte Elektrik
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- seperates WC
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Ölzentralheizung, Baujahr 2004
- Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenfußbodenbelag
- Überwiegend Kunststofffenster teilweise noch ältere Holzfenster
- teilweise Außenjalousien
- 1 Terrasse im EG
- im DG 2 kleine Balkone
- Kellerzugang vom Garten

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.