Neuss-Weissenberg ist ein idealer Ort für Menschen, die eine ruhige und gleichzeitig gut ausgestattete Wohngegend suchen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die zentrale Lage machen diesen Standort besonders attraktiv.
einem Stadtteil von Neuss, der für seine grüne Umgebung und die gute Infrastruktur bekannt ist. Die Straße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten eine hohe Lebensqualität und machen Neuss-Weissenberg zu einem begehrten Wohnort.

Ein gut geschnittenes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotential!

Bei dem angebotenen 6-Familienhaus in Massivbauweise, zuzüglich 3 Garagen, handelt es sich um eine Kapitalanlage in begehrter Lage.
Die Immobilie aus dem Jahr 1969 wurde regelmäßig renoviert (zum Bsp. 2003 Dachsanierung).

Das Objekt ist weitgehend vermietet. Eine leerstehende Wohneinheit im 2. OG rechts ist erst seit Kurzem frei! Somit bietet es Ihnen als neuem Eigentümer Raum und Möglichkeiten die Wohnung zu renovieren um einen höheren Mietertrag zu generieren.

Eine der sechs Wohnungen ist mit einem Wohnrecht belastet. Hier werden lediglich die Nebenkosten, erhöhte Reparaturen und Verwalterkosten mit der Bewohnerin abgerechnet.

Die Wohnungen überzeugen durch eine praktische Aufteilung.
In jedem der Geschosse befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 79 m².

Mietwohnungen sind sehr gefragt!
Neuvermietungen sollten für Sie kein Problem sein!
Einige Wohnungen sind bereits seit über 10 Jahren vermietet.
Sie erwartet hier in Summe eine überaus freundliche Hausgemeinschaft.

Die Wohnungen bestechen durch helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, wahlweise Wannen- bzw. Duschbäder, Küche und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.
Die Wohnungen auf der rechten Seite besitzen jeweils einen Balkon, die Wohnungen auf der anderen Seite jeweils zwei Balkone.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen für die Wohnungen derzeit 40.212€ inklusive der Garagenmieten (Stand Mai 2025).

(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).

Das Objekt ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerabteil, des Weiteren gibt es eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Gemeinschaftstrockenraum.

Ein tolles Anlageobjekt für Sie!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Vor-Ort-Termin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Teilweise Duschbäder
- teilweise Wannenbäder
- mind. 1 Balkon für jede Wohnung
- Kellerabteil für jeden Mieter vorhanden
- Fahrradkeller

+ 3 Garagen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1995 erneuert)
+ Gas-Brennwert-Thermen (1999-2017)
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ gemeinsame Waschküche und sep. Trockenkeller
+ Oberböden: PVC, Fliesen und Laminat
+ Wohnungen teilw. mit sep. WC's
+ Dachsanierung 2003
+ Die Bäder wurden sukzessive in den letzten Jahren modernisiert
+ Garagentore teilw. erneuert
+ Balkonsanierung 2008
+ Satellitenanlage 2009

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de