Das angebotene Objekt ist ein Apartmenthaus in Essen, im Stadtteil Frohnhausen, der durch ein typisches städtisches Flair gekennzeichnet ist. Die Innenstadt ist nur 3 km entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahgelegene Haltestellen und die Autobahnauffahrt gewährleistet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Restaurants und Freizeitangeboten, sowie drei Parks für Naherholung, alles in bequemer Geh- oder Fahrradentfernung.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Erleben Sie das Potential dieses Apartmenthauses in der lebhaften Stadt Essen im Stadtteil Frohnhausen. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf einer Gesamtfläche von rund 973,5 m² (Apartment- und Wohnfläche: ca. 775,5 m², Gastronomie und Rezeption: ca. 198 m²) zzgl. Nebenflächen im KG und DG (ca. 361,2 m²).
Die Immobilie wurde von 2016 bis 2019 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude wurde durch einen Fahrstuhl erweitert. Der Massivbau überzeugt durch seine solide Bauweise und die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten, sie wurde früher in Teilen als Tiefgarage (10 Stellplätze genehmigt) genutzt. Das früher als Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude wurde für den Betrieb eines Apartmenthotels bzw.möbliertes Wohnen angepasst und ausgestattet. Bis heute wird die Immobilie als kleines Hotel betrieben. Zwei Wohnungen wurden bisher als Personalwohnung und die private Nutzung durch den Eigentümer genutzt. Die Gastronomiefläche verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche mit Kühlhaus.
Sämtliche Mietflächen sind frei von Miet- oder Pachtverträgen, zur Übergabe wird die Immobilie frei übergeben, lediglich die Werbetafel und die Antenne bleiben vermietet.

Modernisierung und gehobene Ausstattung in Kombination mit der zentralen Lage im Stadtteil Frohnhausen machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Sie können die zukünftige Nutzung selbst wählen, ob als Boardinghaus, Hotel oder klassisches Mehrfamilienhaus, Sie haben die Wahl, an wen Sie vermieten möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken

- Massivbauweise
- Betondecken
- Gebäudefläche: ca. 775,5 m² mit ca. 3 Gästezimmern, ca. 12 Apartments (2 Zimmer mit Bad und Küche) und 2 Wohnungen
- Gastronomie: ca. 156,3 m² inkl. zusätzlicher Gästeterrasse
- Bürofläche/Rezeption: ca. 41,8 m²
- Satteldach mit Solarthermie ca. 100 m² für die Warmwasseraufbereitung
- Funkantennenanlage (Mieteinnahmen)
- Putzfassade, ungedämmt
- Gaszentralheizung, Brenner ca. 2000 erneuert
- alle Heizkörper erneuert
- Treppenhaus: Kunststein, teilweise Granitfliesen mit neuem Edelstahlgeländer
- Personenaufzug vom Keller bis ins 4. OG (375 kg/ 5 Pers.)
- Kunststoff-Iso-Fenster, 2016 erneuert inkl. der Schaufenster (Gastronomie)
- Elektrik erneuert in den Apartments
- alle Apartments haben einen Balkon
- alle Apartments sind möbliert (Flachbildfernseher, Schränke, Betten, Sessel, etc.)
- insgesamt 12 Apartments wurden mit einer Küche ausgestattet
- der Dachboden wurde ohne Genehmigung teilweise ausgebaut und wohnungsgerecht eingerichtet
- Restaurant komplett eingerichtet mit allen Geräten für das Betreiben einer Gastronomie
- Sämtliche Kellerräume komplett gefliest und ausgebaut
- zwei Kühlräume unterhalb der Küche
- Tiefgarage (10 Stellplätze genehmigt) aktuell als Abstellfläche genutzt
- Sanierung des Gebäudes von 2016 - 2019

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de