Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage, umgeben von vielen Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen, ruhigen Straßen.

In wenigen Gehminuten können Sie morgens frische Brötchen vom nahegelegenen Bäcker holen. Die geschichtsträchtige und sehenswerte Altstadt von Lennep mit ihren zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden ist in rund 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Noch schneller sind Sie in der Natur. Wiesen, Felder und Waldgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Oder spazieren Sie doch in rund 30 Minuten zu einer der schönsten Talsperren im Bergischen Land, der Wuppertalsperre.

Schwimm- und Saunafreunde gelangen in 15 Minuten zum Badeparadies H2O... zu Fuß wohlgemerkt. Mit dem Auto sind es nur rund 3 Minuten.

Genauso schnell können Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nutzen, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu besorgen, sei es in der Drogerie, im Lebensmittelhandel oder beim Supermarkt.

Für Pendler mit dem Auto ideal: Die Auffahrt zur A1 kann in rund 6 Minuten erreicht werden, so sind Sie schnell in Leverkusen, Köln oder im Ruhrgebiet.

Diese Wohnung ist ein Lebensgefühl. Offen und großzügig geschnitten bietet sie Raum und Freiraum für Ihre Wohnträume.

Das Herzstück ist sicherlich das rund 30 qm große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich.

Die Räume sind insgesamt gut durchdacht und bemaßt. So ermöglicht eine rund 4 Meter lange Wand im Schlafzimmer auch Platz für einen sehr großen Kleiderschrank.

Zudem bietet das helle und freundliche Tageslichtbad neben einer Dusche auch eine Badewanne zum Relaxen und Genießen.

Dass WOHNKOMFORT bei dieser Immobilie groß geschrieben wird, zeigt sich auch an der geräumigen Sonnenterrasse, die dazu einlädt, den Tag mit einem herrlichen Blick entspannt ausklingen zu lassen.

Ein stufenloser Zugang zur etwas erhöht liegenden Wohnung kombiniert die Vorteile einer Erdgeschoss-Wohnung mit denen des Hochparterres und rundet die vielen Vorzüge dieser Immobilie für jüngere und ältere Menschen ab. Zudem besteht die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes.

Die Wohnfläche beträgt ca. 66 qm. Davon 61,5 qm laut Wohnflächenberechnung, zzgl. anteilig 4 qm aus 16 qm Terrasse.

Die Wohnung ist seit Mitte 2022 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 500 Euro/Monat. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich miterworben werden kann (siehe unter Punkt "Sonstiges"), ist für monatlich 50 Euro vermietet.

Große Fenster mit Glasflächen bis zum Boden lassen viel Licht in die Wohnung. Dabei unterstützen außen befindliche Rollläden einen ruhigen und tiefen Schlaf und schützen an heißen Tagen zugleich vor der Sonne.

Pflegeleichte Fliesen im Flur, Bad und im Küchenbereich ergänzen den stilvollen Laminat in den anderen Räumen.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Lagern von Vorräten oder anderen Sachen. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann wie der mit dem Aufzug erreichbare gemeinsame Waschraum mitbenutzt werden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Keine Lust auf Parkplatzsuche oder die Einkäufe weit zu tragen? Sie können auch direkt in die unter dem Haus gelegene Tiefgarage fahren und trockenen Fußes über den Aufzug in Ihr neues Zuhause gelangen. Denn zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz mit Funktoröffner für 14.000 Euro miterworben werden. Dieser ist exklusiv für die zukünftigen Eigentümer der Immobilie bis zum Kauf der Wohnung reserviert.

Im Hausgeld von zur Zeit monatlich rund 317 Euro sind bereits Heiz- und Wasserkosten sowie Reparaturrücklagen und Serviceleistungen (z.B. Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung) enthalten. Der nicht umlagefähige Betrag liegt bei rund 90 Euro.

Der Energieausweis wird aktuell erneuert, die dann ermittelten Werte können von den hier angegebenen abweichen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de