Arnsberg, eine charmante Stadt im Sauerland, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt, die seit der kommunalen Neugliederung 1975 Teil des Hochsauerlandkreises ist, hat eine lange Geschichte und eine reiche Kultur zu bieten. Unsere Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, befindet sich nur 700 m östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeit legen.

Die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Aspekt für Familien. Unsere Immobilie ist nur wenige Gehminuten von einer Schule und einer Hochschule entfernt, was die tägliche Routine für Eltern und Kinder erleichtert. Zudem befinden sich zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung, um auch die jüngsten Familienmitglieder zu betreuen.

Aber nicht nur die Bildung ist in Arnsberg gut aufgestellt, auch die Freizeitangebote sind vielfältig. Ein Kino, ein Theater und ein Museum befinden sich alle in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten von unserer Immobilie entfernt, um die kulturellen Interessen der Familie zu befriedigen. Darüber hinaus bietet die Stadt Arnsberg zahlreiche andere Freizeitaktivitäten, die für jeden etwas bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Brückenplatz ist nur 200 m entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und die Umgebung. Die Autobahnauffahrt Arnsberg-Ost ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.

Ein weiterer Vorteil unserer Immobilie ist die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt Netto Marken-Discount ist fußläufig erreichbar, während ALDI Nord und Lidl nur wenige Gehminuten entfernt sind. Das Einkaufszentrum Brückencenter bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet unsere Immobilie in Arnsberg eine perfekte Kombination aus städtischem Flair, Bildungs- und Freizeitangeboten, um das Leben für Familien so angenehm und vielfältig wie möglich zu gestalten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich in Alt-Arnsberg in stadtnaher und dennoch ruhiger Lage. Das Gebäude steht auf einem 518 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 559,70 m², die sich auf sieben Wohneinheiten verteilt. Es besteht aus einem Haupthaus mit vier Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit drei weiteren Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus wurde bereits vollständig modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Moderne Ausstattungsdetails, zeitlose Materialien und ein durchdachter Grundriss machen diese Einheit sofort bezugsfertig.

Eine Besonderheit stellt die Wohnung im ersten Obergeschoss dar, die sich über das Haupthaus bis in das Hinterhaus erstreckt. Diese großzügige Einheit bietet nicht nur eine besondere Raumaufteilung, sondern verfügt auch über einen kleinen, privaten Garten, ein seltenes Extra in dieser Lage.

Der Zugang zu den Wohnungen im Hinterhaus erfolgt über eine separate Straße, was eine klare funktionale Trennung zwischen Vorder- und Hinterhaus ermöglicht. Im Hinterhaus befindet sich außerdem eine zusätzliche Lagerfläche, die früher als Backstube einer Bäckerei genutzt wurde. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht mehr vorgesehen, jedoch eignet sich dieser Bereich weiterhin ideal als Abstellfläche. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden, die aktuell als Lagerraum genutzt werden, da sie nicht für eine reguläre Fahrzeugnutzung ausgelegt sind.

Ein ehemaliges Ladenlokal im Haupthaus wurde bereits teilweise zu Wohnraum umgebaut, sodass sich die Immobilie heute vollständig als Wohnhaus ohne aktive Gewerbeflächen präsentiert. Diese Umnutzung trägt zur harmonischen Gesamtnutzung bei und schafft zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Neuvermietung.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. In einigen Wohneinheiten besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die sanitären Anlagen. Teilweise befinden sich WCs noch in den Zwischengeschossen, was nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Hervorzuheben ist, dass die Außenfassade bereits energetisch erneuert wurde, was langfristig sowohl energetische als auch wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt.

Aktuell ist nur eine der sieben Wohneinheiten vermietet. Das bietet Käufern die seltene Gelegenheit, sämtliche Einheiten frei zu gestalten, zu modernisieren und neu zu vermieten. Auch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung ist denkbar.

Mit ihrer soliden Bausubstanz, dem attraktiven Entwicklungspotenzial, der modernisierten Erdgeschosswohnung und der energetisch sanierten Fassade bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Weitere Informationen und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de