Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa acht Kilometer westlich von Osnabrück. Das Westerkappelner Gemeindegebiet umfasst über den eigentlichen Ortskern hinaus eine großflächige Gemarkung mit neun Bauernschaften.
Seinen rund 11.000 Einwohnern bietet die Gemeinde vielfältige Einzelhandelsangebote und eine gute ärztliche Versorgung. Familien finden in Westerkappeln ein breit gefächertes Bildungsangebot bis hin zu weiterführenden Schulen. Daneben bieten verschiedene Vereine ein attraktives Sport- und Kulturprogramm für jedes Alter. Auch ein Freibad ist vor Ort zu finden.
Ein gesunder Branchenmix vorwiegend mittelständischer Unternehmen, die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot für Bürger jeden Alters sind die Standortvorteile von Westerkappeln.

In ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage präsentiert sich dieses im Jahr 1991 hochwertig erbaute Einfamilienhaus auf einem über 700 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie überzeugt mit einem hochwertigen Gesamtbild, geschmackvollen Details und einer liebevoll angelegten Außenanlage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Wandfenster und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie ein idyllischen Garten. Die angrenzende Küche wurde 2001 modernisiert und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Die Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für angenehmes Wohnklima. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Ein gepflegtes Badezimmer rundet diese Etage ab.

Im Teilkeller stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschgelegenheit, ein separater Heizungsraum (Gasheizung neu in 2019) sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem eine massive Doppelgarage (Baujahr 2004) und ein charmantes Gartenhaus mit kleiner Sitzecke.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, ein hochwertiges Wohnambiente und ein Zuhause ohne Renovierungsbedarf legen.
Melden Sie sich gern, wenn Sie sich persönlich überzeugen möchten – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- eigener Garten

Weitere Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Somfy-Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
- Neue Sicherheitshaustür (2024)
- Isolierverglasung an allen Fenstern

Technik
- Photovoltaikanlage mit 3,51 kWp (2013)
- Gas-Brennwertheizung (2019)
- Anlage zur Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de