Geldern ist eine Stadt im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im niederrheinischen Tiefland westlich des Rheins.
Die Umgebung ist geprägt durch flache, fruchtbare Landschaften, die typisch für den Niederrhein sind, sowie durch ausgedehnte Auenbereiche entlang der Flussläufe.
Geldern liegt nahe der deutsch-niederländischen Grenze und ist etwa 20 Kilometer von Venlo (Niederlande) und rund 45 Kilometer von Duisburg entfernt. Die Stadt befindet sich im Bereich der Rhein-Maas-Niederung, die sowohl landschaftlich als auch kulturell eine Übergangszone zwischen Deutschland und den Niederlanden darstellt. Sie ist verkehrstechnisch gut erschlossen, unter anderem durch die nahegelegene Autobahn A57, die eine Verbindung zwischen Köln und den Niederlanden bietet, sowie durch ein regionales Schienennetz. Die Stadt liegt in einer von Landwirtschaft und Naturschutz geprägten Region, mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten, die typische Elemente der niederrheinischen Kulturlandschaft darstellen.

Diese moderne, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mitten im Zentrum von Geldern – ruhig gelegen am Rande der Fußgängerzone. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und durchdachter Raumaufteilung.Die Wohnung ist barrierefrei (breite Türen, keine Schwellen, barrierefreies Bad) konzipiert worden.

Das Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon sowie der hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Dank Eiche-Vollparkett, Fußbodenheizung (raumweise regelbar), elektrischen Jalousien und der umweltschonenden Erdwärmeversorgung genießen Sie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Zu dieser Eigentumswohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. Jedoch ist Parken mit einer Anwohnerausnahmegenehmigung direkt vor dem Haus möglich – eine Seltenheit in dieser Lage. Alternativ können Sie in einer nahegelegenen Tiefgarage einen Stellplatz anmieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdwärmepumpe
- Trinkwasseraufbereitungsanlage
- Rollläden elektrisch

* Raumaufteilung & Ausstattung
Diele mit Platz für Garderobe
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche & Fensterlüftung
Wohnzimmer mit Küchenblock – Zugang zum Balkon (ca. 7 m²)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Eiche-Vollholzparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Thermostatregelung je Raum
Elektrische Jalousien an allen Fenstern
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Aufzug & barrierefreier Zugang
Kellerraum (4,53 m²) zur alleinigen Nutzung
Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller

Videotour verfügbar – Link im Online-Exposé

* Technische Ausstattung
Heizung: Energieeffiziente Erdwärmeanlage
Warmwasser: zentral über Erdwärme
Fenster: 3-fach-Verglasung
Internet: Glasfaseranschluss möglich
Trinkwasseraufbereitungsanlage im Haus
Handyempfang 5G

Weitere Informationen
Wohnfläche: ca. 70,40 m²
Balkonfläche: ca. 7 m² (in der Wohnfläche enthalten)
Kellerraum: ca. 4,53 m²
Baujahr: 2018
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Stellplatz: nicht vorhanden – Anwohnerparken vor dem Haus
Barrierefrei (extra breite Türen, Ohne Schwellen und Duschbad ist für einen Rollstuhl geeignet)
Gute Infrastruktur: Apotheke und Lebensmittelversorger fußläufig erreichbar
Hausgeld / Nebenkosten: 215 € incl Hausservice (Müll- und Treppenhausreinigung)
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de