Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Wetter (Ruhr), im Stadtteil Volmarstein. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus; die nächste Bushaltestelle „Wetter Loh“ ist nur etwa 280 Meter entfernt . Der nächstgelegene Bahnhof „Wetter (Ruhr)“ ist rund 2,7 km entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie die Goethe-Apotheke (ca. 430 m), eine Arztpraxis (ca. 470 m) und die Orthopädische Klinik Volmarstein (ca. 630 m). Für Familien sind die Kindertagesstätte „Pusteblume“ (ca. 640 m) und das Berufsbildungswerk Volmarstein (ca. 870 m) von Bedeutung . Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi-Markt sind in etwa 670 Metern erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten: Der Harkortberg mit dem Harkortturm ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und bietet einen Panoramablick über das Ruhrtal .

FAZIT
Ein perfektes Viertel für Familien - eine beschauliche ruhige Umgebung gepaart mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Großstädte und die Nähe zur Natur vor der Tür.

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen mit ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ein komfortables Zuhause. Das Gebäude wurde ursprünglich 1971 erbaut und 2016 vom jetzigen Eigentümer durch einen Dachgeschossumbau modernisiert sowie in den letzten Jahren stetig gepflegt und Instand gehalten. Hierzu zählen u. a. weiße zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2007 mit elektrischen Rollläden sowie eine neue Vaillant Gas-Heizung aus 2016. Die Gartenfassadenseite hat 2024 eine neue hinterbelüftete Fassadendämmung mit schwarzen/braunen Prefaplatten erhalten. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, daher ist ein Einzug ohne größeren Aufwand möglich.

Das Objekt verfügt über 2-3 Pkw-Stellplätze direkt am Haus sowie eine weitere Garage in einem separatem Garagenhof nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Momentan wird das Haus durch die Eigentümer bewohnt und eine Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

UNTERGESCHOSS
Eine 2-Zimmer-Wohnung von ca. 45 m² Wohnfläche, bietet ein innenliegendes Wannen-Dusch-Bad, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, eine Diele und einen kleinen Abstellraum. Hier wurde erst 2024 ein neuer Laminatboden verlegt.

ERDGESCHOSS
Eine 4-Zimmer-Wohnung von ca. 95 m² Wohnfläche, verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse in den Garten (Südseite), eine angrenzende offene Küche, ein innenliegendes Duschbad, drei Schlafräume, die z. B. als Schlaf-, Arbeits- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können.

DACHGESCHOSS
Eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 80 m² Wohnfläche, die sich auf ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, großzügige Küche mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick, zwei Schlafräume sowie ein Wohnzimmer mit einer kleinen Lesenische zum Entspannen verteilen.

Zusammenfassend kann man wirklich behaupten, dass wir bei dieser Immobilie von einer seltenen Gelegenheit sprechen, welche für die kleine als auch für die große Familie bestens geeignet ist.

Habe ich Ihre Neugierde geweckt? Überzeugen Sie sich selbst. Fordern Sie das Exposé mit der vollständigen Adresse an und ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- warmes Wasser gibt es über die Heizung
- ein Glasfaserkabel liegt bereits in der Zuwegung, hier muss nur noch die Verbindung zum Haus hergestellt werden

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de