Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist gut. Odenkirchen liegt äußerst verkehrsgünstig. Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Niederlande sind nach wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen naheliegende Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zudem ist die Infrastruktur im Stadtteil Odenkirchen durch viele Geschäfte gut aufgestellt. Auch künftig verspricht das Objekt eine gute Vermietbarkeit. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Wohnungen, von denen vier vermietet sind. Für die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt eine Nutzungsänderung von Gaststätte in Wohnung vor. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 22.137,60 Euro zzgl. der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen. Ab 01.05.2025 ist die zuvor selbst genutzte Erdgeschosswohnung neu vermietet. Somit beträgt die künftige Jahresnettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen 31.737,60 €.

Die Einheit im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und verfügt über ein Schlaf- sowie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein großes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ebenso gehört ein eigener Treppenabgang in den Keller zur Wohnung. Von hier gelangen Sie in abgetrennte Räumlichkeiten, die nur von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt werden können. Hier befinden sich unter anderem zusätzliche Toilettenanlagen und die Besonderheit - eine Kegelbahn.
Highlight der Erdgeschosswohnung ist der einladende Wintergarten mit Zugang in den weitläufigen Außenbereich mit vier Stellplätzen. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Durchfahrt nur mit kleineren Pkw´s oder Motorrädern befahren werden kann. Für den Wintergarten liegen uns keine genehmigten Pläne vor.

Durch einen Seiteneingang gelangen die Mieter in das Treppenhaus. Die circa 95 m² große Wohneinheit im ersten Obergeschoss wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt und erstreckt sich über die ganze Etage. Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer und zwei Badezimmer und befindet sich in einem guten Zustand.

Im zweiten Obergeschoss sind ein Appartement mit etwa 32 m² Wohnfläche und eine Wohnung mit rund 61 m². Bei einem künftigen Mieterwechsel sollten Sie über eine Modernisierung dieser Einheiten nachdenken.

Eine weitere große Wohnung im Dachgeschoss bietet circa 88 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Zwei Balkone runden den Wohnkomfort ab. Vom rückwärtigen Balkon haben Sie einen tollen Blick auf den Beller Park.

Insgesamt erwerben Sie hier ein interessantes und solides Anlageobjekt, welches die Vorteile von Kapitalanlage und Eigennutzung miteinander verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kegelbahn
- Rollläden
- Alarmanlage
- Balkone
- Stellplatz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de