Hamm, eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg am Nordostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Als wichtiger Knotenpunkt mehrerer Eisenbahnstrecken und Mittelzentrum mit über 180.000 Einwohnern bietet die Stadt ein lebendiges städtisches Flair. Die vorliegende Etagenwohnung befindet sich in diesem städtischen Umfeld, etwa 1,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, die bereits nach wenigen Geh- oder Autominuten erreicht werden können.

Für die Bildung und Erziehung stehen Grund-, weiterführende Schulen und eine Hochschule in der Nähe zur Verfügung. Für die kleinen Kinder gibt es drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Augenheilkunde, ein Krankenhaus und eine Arztpraxis sichergestellt, wobei die Augenheilkunde und das Krankenhaus nach wenigen Gehminuten erreicht werden können.

Zum Ausgleich und für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Für die Naherholung bieten sich Parks, die nach wenigen Gehminuten oder in kurzen Distanzen mit dem Fahrrard erreicht werden können zur Verfügung.

Die charmante Eigentumswohnung in der erstem Etage bietet eine Wohnfläche von ca. 75m² und ist somit ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das etwa 1968 errichtet wurde.

Die Immobilie verfügt über einen praktischen Abstellraum in der Küche und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort bezogen werden. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick genießen kann. Die Badezimmerausstattung umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was für Komfort und Flexibilität sorgt.

Zur Wohnung gehört auch eine Garage direkt vor dem Haus, die Ihnen das lästige Suchen von Parkplätzen in Innenstadtnähe erspart.

Durch die gute Instandhaltung und den soliden Bauzustand bietet diese Wohnung eine sichere und angenehme Wohnsituation.

Das Hausgeld beträgt aktuell 399 EUR pro Monat und umfasst die laufenden Kosten, die Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, von welchem aus sämtliche Räume der Wohnung erreicht werden können. Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im nächsten Raum gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche, die Ihnen ebenfalls einen nützlichen Vorratsschrank bietet.
Gegenüber der Küche betreten Sie das Schlafzimmer, welches ruhig zur Gartenseite gelegen ist.

Im nächsten Raum finden Sie den kombinierten Wohn- und Ess- oder Arbeitsbereich, der durch einen mit Holz ausgekleideten Durchgang miteinander verbunden ist. So bietet sich ein großzügiges Raumgefühl bei dennoch gegebener Gemütlichkeit.

Von Wohnzimmer aus können Sie ebenfalls den nach Westen ausgerichteten Balkon betreten, der Sie einlädt die letzten Sonnenstunden des Tages zu genießen.

Zusammengefasst:

* Sie erwerben eine Eigentumswohnung mit 44,83/1.000 Miteigentumsanteil am
Grundstück von insgesamt ca. 3.111 qm
* 75 qm Wohnfläche
* helle Räume durch große Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und manuellen
Rollläden
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-/ Wannenkombination
* Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus ca. 2015
* Garage
* Nach Westen ausgerichteter Balkon

Fazit: Die Wohnung eignet sich perfekt dazu, innenstadtnah aber doch ruhig zu wohnen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de