Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Kleinstadt Höxter mit etwa 28.700 Einwohnern, welche für ihre historische Bedeutung und das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Corvey bekannt ist. Die Immobilie befindet sich im Süden des Stadtzentrums, in ruhiger Lage und ist nur 2,5 km von diesem entfernt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung und einer Zugstation in 3,5 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in der Nähe vorhanden, sowie Freizeitangebote wie ein Theater, ein Wasserpark, ein Museum und ein Fitnessstudio. Drei Parks in näherer Umgebung laden zur Naherholung ein.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung mit diesem gepflegten Einfamilienhaus, das eine Wohnfläche von 155 m² bietet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1022 m² und ermöglicht so ein angenehmes Wohngefühl inmitten von Natur.

Das Haus wurde 2021 modernisiert und ist in einem hervorragenden Zustand. Die massive Bauweise und der voll ausgebaute Dachboden sorgen für einen stabilen und hochwertigen Wohnraum. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Nutzungsart des Hauses ist auf Eigennutzung ausgelegt und bietet Platz für eine große Familie mit bis zu 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Das Haus ist nicht unterkellert, aber das großzügige Erdgeschoss macht dies mehr als wett.

Die zwei Badezimmer, darunter ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Der Außenbereich des Hauses besteht aus einem schönen Garten und einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Das Haus ist ein idealer Ort, um die Ruhe und Gelassenheit zuhause zu genießen.

Das Objekt ist in Energieklasse C eingestuft, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine moderne und komfortable Immobilie zu investieren, die all Ihre Bedürfnisse erfüllt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Photovoltaik

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2003 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie finden hier eine Fußbodenheizung im ganzen Gebäude, die mit einer Gas- Brennwertherme betrieben wird.
Zudem ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 versehen.
Ebenfalls zur Ausstattung gehören die doppelt verglasten Kunststofffenster. Die Terrasse hat im Jahr 2016 ein neues Dach bekommen mit einer innenliegenden Markise.
In der Immobilie finden Sie ein Gäste WC und ein Badezimmer. Die Badewanne lädt zum entspannen ein.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de