Das großzügige Wohngrundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Es befindet sich landschaftlich reizvoll am Südhang des Pr. Oldendorfer Ortsteils Börninghausen-Masch, am "Eingang" zum Eggetal. Durch die Bebauung in "zweiter Reihe" bekommt man hier vom Verkehr der Ortsdurchfahrt nicht viel mit. Nach Norden grenzt das Landschaftsschutzgebiet des Wiehengebirges an den Siedlungsbereich und bietet kurze Wege zu ausgedehnten Bergspaziergängen oder Mountainbiketouren. Börninghausen verfügt über eine AWO-KiTa, die Grundschule, sowie ausreichende Nahversorgung befindet sich im Nachbarort Bad Holzhausen. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Pr. Oldendorf, Lübbecke und Rödinghausen. Zur A30 benötigen Sie mit dem PKW ca. 15 Minuten.

Wenn jeder in der Familie ein eigenes Zimmer haben soll, werden Sie hier gewiss fündig. Die solide und wohnfreundliche Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der auch einer großen Familie ausreichend Platz bietet. Durch den nachträglichen wohnlichen Ausbau des geräumigen Dachbodens wurden dafür beste Voraussetzungen geschaffen.
Die Wohnausstattung ist zum überwiegenden Teil in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Renovieren Sie nach persönlichem Geschmack und energetischen Erfordernissen und schaffen sich Ihren Familientraum in ruhiger Lage. Der großzügige Keller, eine nach Süden gerichtete Terrasse und das Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum runden das Angebot ab.
Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
(Objekt-Nr.: 10233)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise
- Rollläden
- Einbauküche

Die 1965 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ca. 10 Jahre nach Errichtung nachträglich im Dachboden ausgebaut. Kleinere Renovierungen wurden über die Jahre durchgeführt, insgesamt besteht jedoch Modernisierungsbedarf. Ältere Holzfenster wurde z. T. mit neuen Isolierglasscheiben versehen oder gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht (2007/2014, Dachflächenfenster ca. 2010). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2012) mit zentraler Brauchwassererwärmung.

weitere Ausstattung:
- Holzparkett im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- sonnige Süd-West-Terrasse mit Markise
- Vollkeller mit Außentreppe
- Bäder/WC aus Baujahr
- Balkon zum Osten
- Satteldach mit Tonziegeleindeckung
- überwiegend Rollläden

Aufteilung:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, separates WC, Flur, Windfang, Terrasse (ca. 116 m²)
DG (nachträglich ausgebaut, keine offizielle Wohnfläche): 3 Zimmer, Duschbad, Flur, 2 Abstellräume (ca. 96 m²)

Die Immobilie wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Energie(Bedarfs-)ausweis; 347,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de