Voerde-Spellen ist ein familienfreundlicher und beliebter Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist ebenfalls gut, was den Standort besonders attraktiv macht.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1972 bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen, ausbaufähigen Dachgeschossfläche von ca. 44 m² viel Potenzial für Familien, Paare oder alle, die sich Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Voerde-Spellen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zum pflegeleichten Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eine praktische Raumaufteilung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad sorgt für angenehmen Komfort im Alltag.

Der Keller bietet neben einem Waschkeller und dem Heizungsanschluss zusätzliche Abstellflächen, die für Ordnung und Funktionalität im Haus sorgen.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 44 m² große, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss – hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses attraktive Angebot ab.


Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link:
https://tour.giraffe360.com/ca123e2a00f34957a50ab66e7ff96450/
präsentieren zu dürfen.
Das Team der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

- Baujahr: ca. 1972
- Wohnfläche: ca. 104 m² + ca. 44 m² ausbaubare Fläche im DG
- Grundstück: ca. 245 m²
- 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, Gäste-WC
- Küche inklusive
- ruhige Lage
- gepflegter Garten
- Heizung über Gas
- Garage
- folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
1996 Ausbau/ Erneuerung des Dachstuhls inkl. Eindeckung; 1990er Erneuerung der Heizung; 1990-2000 Gäste-WC und Badezimmer neu gefliest

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de