Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im attraktiven Übergangsbereich zwischen dem lebendigen Uni-Viertel und dem charmanten Stadtteil Sülz. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität zu Köln macht die Lage besonders für Akademiker, Studierende und Berufspendler interessant. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch grüne Rückzugsorte wie den Beethovenpark oder den Inneren Grüngürtel, die fußläufig erreichbar sind und zu Erholung im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 9, 13 und 18 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich das Zentrum in wenigen Minuten erreichen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut gefragter und ruhiger Lage zwischen Köln- Sülz und dem Uni- Viertel – eine Top-Adresse für Investoren mit Weitblick.

Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg, etwa im Jahr 1955, umfassend wiederaufgebaut. Im Jahr 2010 erfolgte ein hochwertiger Dachgeschossausbau, wodurch eine attraktive Maisonette Wohnung errichtet werden konnte. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410m².
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was sich in dem gepflegten Zustand der Wohnungen widerspiegelt. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und bieten ein solides Mieterklientel.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 79.260 €, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der hervorragenden Lage, der hohen Mietnachfrage und des gepflegten Zustands bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, in eine wertstabile und renditestarke Immobilie im Herzen Kölns zu investieren.

Nutzen Sie diese Chance für eine zukunftssichere Investition in einer der besten Lagen der Domstadt!

- 11 Wohneinheiten, davon 6 Apartments, 1 Zweizimmer Wohnung, 4 Dreizimmer Wohnungen
- Ca. 410 m² Wohnfläche
- Schöne und praktisch geschnittene Wohnungen
- Gas Brennwert Heizung aus 2022
- Dach ausgebaut und erneuert 2010
- Kunststoff Isolierverglaste Fenster
- Elektro Installationen kontinuierlich erneuert
- Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
- Keller

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de