Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Emmerich am Rhein. Der Bungalow wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem 536 m² schönen Grundstück. Unbeschwerte Stunden lassen sich auf der Terrasse mit Südausrichtung verbringen.

Aktuell verfügt das Haus über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Große Eingangsdiele, Küche, circa 60 m² großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Gäste-WC und Badezimmer

Dachgeschos:
Flur, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, Studiozimmer und Abstellraum

Das große Wohnzimmer lässt sich ohne großen Aufwand in zwei Räume aufteilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss errichtet werden kann.

Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum, zwei Vorratskeller, ein Werkkeller, ein Heizungskeller und ein Hauswirtschaftskeller mit Ausgang zum Garten.

In den letzten Jahren wurde folgende Modernisierungen durchgeführt:
2015 Überdachung Haustüre
2015 bis 2019 Erneuerung der Oberböden und Malerarbeiten
2020 Überdachung Kellerabgang
2024 Teilmodernisierung Badezimmer Erdgeschoss
2024 Modernisierung Badezimmer Dachgeschoss
2024 Modernisierung Innentreppe
2024 Überprüfung Dach

Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2004. Das Warmwasser wird mittels eines modernen Elektrodurchlauferhitzer im Keller erzeugt. Die Fenster sind überwiegend abschließbar, aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Dachgeschoss sind die Rollläden elektrisch und im Erdgeschoss manuell zu bedienen.

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine ca. 18 m² große PKW-Garage dient aktuell als Gartenhaus. Weitere Parkmöglichkeiten stehen auf der Garageneinfahrt zur Verfügung.
Der Garten ist geschmackvoll mit Bäumen und Sträuchern gestaltet und bietet eine gute Privatsphäre.

Die Übergabe dieser sehr gepflegten Immobilie erfolgt nach individueller Absprache.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend abschließbar)
-Kaminofen
-Einbauküche (außer Arbeitstisch und Kühlschrank)
-Einbauschrank im Dachgeschoss
-Moderne Eingangs- und Kellertreppenüberdachung
-Grundwasserpumpe im Keller
-Bewässerungsanlage im gesamten Garten
-Sonnenmarkise elektrisch

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de