Das Haus liegt in Bochum-Günnigfeld, einem traditionsreichen Stadtteil mit historischem Flair und guter Infrastruktur. Die Straße ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße, eingebettet in die charmante Kolonie Hannover – eine denkmalgeschützte Siedlung mit besonderem Ensemble-Charakter.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die A40 und A42 sowie Bus- und Bahnlinien Richtung Bochum, Herne oder Gelsenkirchen sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – vieles ist fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischer Nähe und grünem Umfeld.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Zechenhaus aus dem Jahr 1887 befindet sich in ruhiger Lage von Bochum-Günnigfeld – in einer privaten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Doppelhaushälfte wurde 2015 umfassend kernsaniert: Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Fenster wurden vollständig erneuert. Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind modern ausgestattet.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer, eine sonnige Terrasse, ein gepflegtes Grundstück mit ca. 680 m² Fläche sowie einen ausgebauten Dachboden mit Heizung – ideal als zusätzliche Nutzfläche.

Besonders attraktiv: Ein Anbau von ca. 12 × 2 m sowie eine Garage mit ca. 3 × 9 m sind grundsätzlich möglich. Die zuständige Behörde zeigt sich im Rahmen des Gestaltungshandbuchs der Kolonie Hannover kooperativ, eine Baugenehmigung müsste jedoch vom Käufer selbst beantragt werden.

Die Immobilie ist aktuell vermietet (seit ca. 2016).
Ein Eigennutz ist daher grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den neuen Eigentümer voraus – unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und mit nachvollziehbarem Grund.

Ob für Paare, kleine Familien oder Handwerker mit Sinn für Substanz – dieses Haus bietet ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charme, Ruhe und viel Potenzial für die Zukunft.

Hinweis zum Denkmalschutz:

Das Objekt ist als Einzeldenkmal Teil der historischen Kolonie Hannover und steht unter Denkmalschutz. Änderungen an der äußeren Gestaltung (z. B. Dach, Fassade, Fenster) sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen.

Das Gestaltungshandbuch von der Stadt Bochum ist online einsehbar, gerne sende ich Ihnen bei Anfrage den Link

! Bieterverfahren! Start bei 199.000€ in Bochum-Günnigfeld

- Denkmalgeschütztes Zechenhaus Baujahr ca.1887
- Wohnfläche ca. 75m²
- Großzügiges Grundstück mit ca. 680m²
- Gartenschuppen
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad
- Voll unterkellert
- 2015 Kernsaniert (Dach neu gedeckt, Elektroinstallation, Fenster, Gas & Wasser, Fassade, Innenausbau, Garten/ Parkplatz)
- Ausgebauter Dachboden (nicht als Wohnraum deklariert)
- 4 Außenstellplätze ( optional 5 möglich)
- Fassade zur Straßenseite gedämmt
- Ruhige Lage in Privatstraße, kein Durchgangsverkehr
- Garage Genehmigung liegt vor
- Gute Anbindung & Infrastruktur (Kinder,Schule,Einkauf fußläufig erreichbar)

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de