Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, nur 2,1 km westlich vom Stadtzentrum. Diese Lage bietet ein städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt nur 300 m entfernt. Die Stadt Braunschweig selbst ist ein wichtiger Wirtschafts- und Forschungsstandort, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre Rolle als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Im Umkreis des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Naherholungsgebieten, wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Parks. Durch die direkte Nähe zu medizinischen Einrichtungen, wie einer Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, ist auch die Gesundheitsversorgung optimal gewährleistet.

In dem charmanten Stadtteil Lehndorf von Braunschweig befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus mit integriertem Gewerbebereich, das sich ideal für Investoren und Unternehmen eignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 234m² und einer Gewerbefläche von 630m² bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte. Aktuell beinhaltet die Immobilie folgende Einheiten:
* einen Gastronomiebetrieb mit Hotel- und Fremdenzimmern
* drei vermietete Wohnungen
* zwei Kleingewerbeinheiten: Friseur, Kiosk
* diverse Lagerflächen

Des Weiteren verfügt das Objekt über insgesamt 11 Garagen, was die Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden erleichtert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902 und ist somit ein Zeugnis der historischen Architektur der Region. Derzeit befindet es sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch auch die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und anzupassen.

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet diese Immobilie in Braunschweig ein enormes Potenzial für eine lukrative Investition, sei es durch die Vermietung der Wohn- und Gewerbeflächen oder durch eine umfassende Sanierung und anschließende Verkauf oder Vermietung. Die zentrale Lage in Lehndorf ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt und bietet somit eine attraktive Adresse für Unternehmen und Privatpersonen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de