Dieses 3-Familienhaus befindet sich im Lüdenscheider Stadtteil Rathmecke. Obwohl nur 4,7 km Entfernung zum Stadtzentrum haben Sie hier ländliches Flair und gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und einen Bahnhof im Zentrum gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die A45 Autobahnauffahrt in 3,8 km Entfernung.

Wie das Eingangsfoto zeigt, bieten wir hier ein wunderbar im Grünen gelegenes 3-Familienhaus an einem steilen Südhang in ruhiger Umgebung von Lüdenscheid Rathmecke zum Kauf an. Dank zweier Terrassen und zweier Balkone genießen Sei auf allen Ebenen die Sonne - so dass Erholung im Haus garantiert ist!

Die Immobilie wird frei übergeben und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, d. h. Sie können es - wie zuvor - also Generationenhaus nutzen, Sie können Arbeit & Wohnen kombinieren, oder das Objekt ganz oder teilweise vermieten. Egal wie Sie es nutzen: die Bewohner dürfen sich auf attraktiv geschnittene Wohnungen freuen.

Den Eingang zur Immobilie erreichen Sie über einen kleinen Weg mit Treppenstufen. Er liegt im Souterrain, und wird von einem schönen, überdachten Eingangsbereich mit sich anschließendem Gartenhaus eingefriedet - da kommt man gerne nach Hause! Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche und eigener Terrasse. Auf EG- und DG-Ebene gibt es jeweils ein 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 90 qm Wohnfläche. Die EG-Wohnung überzeugt mit einer Loggia nach Süden und auf anderer Seite mit einer nicht einsehbaren Terrasse. Die DG-Wohnung hat ebenfalls einen Balkon und dazu Zugang zum Spitzboden, wo noch viel weiter Platz vorhanden ist, der durchaus noch in Wohnfläche umgebaut werden könnte.

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand und könnte sofort bezogen werden - auch wenn energetische Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert wären.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Die Liegenschaft ist ca. im Jahr 1970 auf einem ca. 1.113 qm großen Erbpacht-Grundstück in massiver Bauweise errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

Souterrain (zur Südseite voll freiliegend)
- Haupteingang
- drei Kellerräume für die Wohnungen
- Heizungskeller

2-Zimmer-Wohnung (ca. 43,91 qm)
- Eingangsdiele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang Terrasse

EG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83,70 qm)
- Diele mit Zugang zu allen Räumen, Kaminofen
- Küche mit Zugang von der Diele und aus dem Wohn/Essbereich
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse einerseits und zur Loggia andrerseits, mit stillgelegtem Kachelofen (könnte reaktiviert werden)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro/Gast

DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80,82 qm)
- Diele mit Raumspartreppe in den Spitzboden
- Küche mit Zugang von der Diele und aus dem Wohn/Essbereich
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro/Gast

- Spitzboden (Ausbaureserve): z. B. für zwei weitere Zimmer und ein Bad, erreichbar über die Wohnung im DG und das Treppenhaus.

Das Grundstück ist aufgrund der Hanglage leider nur schwer nutzbar und es gibt keine Möglichkeit es zu befahren. Geparkt wird auf der Straße, wo es aber immer genug Platz zum Parken gibt. Es handelt sich um Erbpacht von der Stadt Lüdenscheid. Die Erbpacht läuft noch bis 2069, der aktuelle Zins beträgt ca. 100 Euro/Monat. Ein Kauf des Grundstücks wäre ggf. möglich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de