Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit auch die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.

Auf dem großzügigen Grundstück in Feld- und Waldrandlage von Wickrath wurde der vollunterkellerte Bungalow circa 1974 in massiver Bauweise erstellt. Mit der breiten Straßenfront fügt sich die Immobilie schon bei der Außenansicht in das Gesamtbild der Straße mit gehobener bis exklusiver Einfamilienhausbebauung ein.

Der Bungalow selbst besticht durch eine hochwertige Ausstattung, welche jedoch nahezu vollständig dem Baujahr entstammt. Besonders lässt sich der individuelle Grundriss hervorheben. Beim Betreten öffnet sich zunächst ein großzügiger Dielenbereich mit Zugang in alle Bereiche des Bungalows. Ein Gäste-WC befindet sich unmittelbar neben dem Eingang, woran sich ein Garderobenbereich als Durchgang zur Küche anschließt.

Vis á vis des Eingangs ist der Zugang zum Wohnzimmer mit Sichtachse in den Garten. Die hintere Türe führt in die „privaten“ Räumlichkeiten mit einem riesigen Ankleidebereich, dem zur Gartenseite ausgerichteten Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem geräumigen Badezimmer. Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das in L-Form angelegte Wohn- und Esszimmer. Die im gesamten Haus verbauten Alufenster aus dem Baujahr wurden hier mit einem so dünnen Rahmen ausgebildet, dass ein Raumgefühl entstanden ist, welches den Garten mit in den Raum einbindet. Ein offener Kamin, wie auch das hochwertige Echtholzparkett, runden den Wohnkomfort ab. Beheizt werden die Wohnräume über vor den Fenstern eingelassene Konvektoren, welche durch die alte austauschbedürftige Ölzentralheizung mit Wärme versorgt werden. Vom Esszimmer gelangen Sie über eine bodentiefe Schiebetüranlage auf die recht neu angelegte überdachte Terrasse sowie in den Garten in idealer Sonnenlage. Auch die Küche ist vom Esszimmer aus zu erreichen. Bei der Grundrissplanung wurde ebenfalls in der Küche weitergedacht und eine Vorratskammer angeschlossen. Durch einen seitlichen Zugang können Einkäufe von der angrenzenden Doppelgarage wie auch durch ein Tor direkt von der Straße aus ins Haus gebracht werden.

Da der gesamte Bungalow großzügig unterkellert wurde, hat man diverse Räumlichkeiten, ohne weitere Berücksichtigung in der Wohnflächenberechnung, wohnlich ausgebaut. Der ehemalige Hobbyraum ist durch eine nachträgliche Abböschung vollständig belichtet und wurde zuletzt als Wohn- und Schlafbereich für eine Pflegekraft genutzt. Durch die Errichtung eines weiteren Badezimmers und eines teilweise belichteten Büroraumes eignen sich diese Räumlichkeiten ideal für ein größeres Kind, als Gästezimmer oder überdurchschnittlichen Heimarbeitsplatz. Dieser Gesamtbereich umfasst circa 43 m² und wurde lediglich bei der Zimmerzahl im Exposé berücksichtigt. Selbstverständlich ist im Keller neben weiteren Abstellräumen auch eine Waschküche vorhanden.

Trotz des sehr gepflegten Zustandes ist bei näherem Interesse auch die umfassende technische und energetische Modernisierung der Immobilie zu berücksichtigen.

Neben der vorhandenen Doppelgarage befindet sich noch eine großzügige Freifläche auf dem Grundstück, welche auch unter Berücksichtigung der notwendigen Abstandsflächen bebaubare Erweiterungsfläche geeignet ist.
Eine separate Parzellierung ist durch bestehenden Bebauungsplan nicht vorgesehen.

Sollte Sie dieses vielseitige Paket aus einem tollen Bungalow und einem noch bebaubaren Grundstücksteil angesprochen haben, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden
- altengerecht
- Doppelgarage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de