Die Karl-Greis-Straße liegt mitten im Ortszentrum von Wuppertal Cronenberg.
Es handelt sich um eine zentrale, aber dennoch absolut ruhige und beliebte Wohnlage, bebaut mit schönen Ein- bis Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche
Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Unser Fazit: Ein sehr interessantes Immobilienensemble, hier ergeben sich für die zukünftigen Eigentümer die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten wie alleinige Nutzung, eventuell Mehrgenerationenhaus, teilweise Selbstnutzung und teilweise Vermietung als Kapitalanlage.

Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes 2-Familienhaus, einen Gewerbeanbau und
7 Garagen aus dem Baujahr 1956 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 160 m² auf einem 952 m² großen Grundstück in zentraler und ruhiger Lage von Wuppertal-Cronenberg.

Das 2-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich je eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit dem dazugehörigen Garten wird auf Wunsch leer gezogen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist für 675 EUR Kaltmiete zzgl. der Nebenkosten vermietet, die kleine Wohnung im Dachgeschoss steht leer und ist nicht vermietet.

Der Gewerbeanbau ist für 650 EUR Kaltmiete zzgl. der Nebenkosten sowie 4 Garagen für jeweils 75 EUR vermietet. Zwei Garagen werden zurzeit selbst genutzt.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.

Wissenswertes auf einen Blick:

- Erdgeschosswohnung mit Garten
- Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Beliebte, zentrale und ruhige Wohnlage
- Gewerbeanbau
- 6 Garagen und 1 Doppelgarage
- 3 Stellplätze im Innenhof

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartengrundstück
- Tageslichtbäder
- 1 Doppelgarage
- Waschkeller

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de