Das Haus befindet sich auf dem Dönberg, einem Ortsteil, der eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen der Stadtnähe vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist hervorragend – mit dem Auto sind Elberfeld und Barmen in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit-
möglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Erbaut im Jahr 1914, besticht diese Immobilie durch die charakteristischen Ausstattungsmerkmale ihrer Epoche. Das großzügige, parkähnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.800 m² bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Entspannung.
Eine gepflegte Rasenfläche, ein kleiner Bach, ein Teich sowie eine große Terrasse sorgen für ein idyllisches Ambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine direkt angrenzende Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit stilvoller Holzvertäfelung und Fliesenboden im Originalstil. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC sowie ein geräumiger, hochwertig gestalteter Wohn- und Essbereich.
Große Fensterfronten bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Charakteristische Elemente der Bauzeit, wie eine stuckverzierte Decke und ein stilvoller Fischgrätparkettboden, verleihen diesem Raum besonderen Charme. An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre.

Von der Küche aus führt eine Treppe in den äußerst gepflegten Garten, in dem zwei kleine Gebäude zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Gartenküche bieten.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Balkon mit weitem Blick in den Garten.
Über eine schmale Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zu einem hellen und gemütlichen Gästezimmer ausgebaut wurde. Hochwertige Holzdielen unterstreichen den besonderen Charme dieses Bereichs. Zusätzlich ergänzt ein Wannenbad den Komfort.

Im Untergeschoss stehen diverse Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Besondere Merkmale:

* Renovierung des gesamten Hauses 2015
* Holzisolierglasfenster, „Sorpetaler Fenster“
* Gasheizung von 2005/2015
* Wassererwärmung über Heizung
* Elektrik überwiegend erneuert
* teilweise Stuckverzierung
* Einbauküche im Preis enthalten
* Bodenbelag Parkett, Fliesen, Holzdielen
* Doppelgarage mit Sektionaltor
* parkähnliches Grundstück mit Waldanteil, Bach & Teich

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fischgrät-Parkett
- Doppelgarage
- Stellplatz vor dem Haus
- DG ausgebaut
- Gartenteich
- Innenstuckverzierung
- Kaminofen
- Naturholztüren
- Einbauküche

Erleben Sie dieses charmante Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Zuvor nehmen Sie bitte eine diskrete Außenbesichtigung vor. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de