Die zum Stadtteil gehörende Fläche rund um Wybelsum wurde im 20. Jahrhundert durch Eindeichung stark vergrößert. Heute ist die Gemarkung Wybelsum der flächengrößte Stadtteil Emdens. Wybelsum liegt in direkter Nähe der Knock, des Dollarts.
Wybelsum hat einen Kindergarten, eine Grund- und Oberschule und einen Sportverein. Wybelsum liegt ca. 5 km vom Dollart-Center entfernt, dass umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet und auch die Autobahnzufahrt zur A31 befindet sich in dessen Höhe.

Dieses exklusive Doppelhaushälfte in Emden, Stadtteil Wybelsum, bietet eine Wohnfläche von 114 m² auf einem großzügigen Grundstück von 339 m². Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Platz legen.

Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und bietet somit den Komfort des Erstbezugs. Der Massivbau und die voll erschlossene Erschließung garantieren eine hohe Qualität und Zuverlässigkeit. Der Garten und die Terrasse, mit einer hochwertigen Echtglas-Überdachung, bieten einen wunderschönen Außenbereich, in dem man entspannen und die Natur genießen kann.

Die Immobilie verfügt über einen offenen Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch im Obergeschoss befindet sich ein Abstellraum. Der Erstbezug und die moderne Ausstattung, machen dieses Doppelhaus zu einem echten Highlight.
Die wundervolle Außenbeleuchtung lassen das Haus auch in der Dunkelheit strahlen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Komfort in allen Räumen. Der Energiestandard garantiert eine hohe Energieeffizienz und einen geringen Energieverbrauch. Diese Doppelhaushälfte in Wybelsum, Emden, ist ein Traum für alle, die nach einem modernen, komfortablen und nachhaltigen Zuhause suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Terrassenüberdachung
- Photovoltaikanlage
- Pflasterarbeiten
- Neubau

- Baujahr 2025 - Erstbezug - Erbpachtgrundstück der Deichacht Krummhörn mit einer Größe von 339 m² - Erbpachtzins 745,80 Euro - Vertragslaufzeit 31 Jahre - Garage mit elektrischem Tor - Pflasterungen ums Haus - Wärmepumpe - Glasfaser - Echtglas-Terrassenüberdachung (hochwertig) - Photovoltaik - Batteriespeicher auf dem Dachboden, geringer Energieverbrauch - Gebaut nach der aktuellen Energie-Einsparverordnung - Außenjalousien elektrisch Für weitere Fragen, melden Sie sich gerne.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de