Der Ortsteil Blankenheimerdorf liegt zwischen der Quelle der Ahr und der Urft auf einem Hügelrücken, der die Wasserscheide zwischen beiden bildet. Das romantische Ahrstädtchen Blankenheim liegt ca. 60 km südwestlich von Köln. Die Auffahrt zur Autobahn A 1 ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bahnlinie in Richtung Köln-Trier ist in Blankenheim-Wald vorhanden. Blankenheim verfügt über eine Grund-, und Gesamtschule. Es sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde 1991 umfassend umgebaut und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge und lässt sich bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufteilen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten mit Gartenhaus, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2019. Die Räume sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum.
Das Dachgeschoss ist clever in zwei Bereiche unterteilt:
Der erste Bereich ist über den Flur zugänglich und umfasst ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Der zweite Bereich ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet ein Durchgangszimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für eine separate Nutzung – etwa als Jugendbereich, Gästetrakt oder Homeoffice.
Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990 beheizt.
Im Außenbereich stehen eine Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung.
Ein charmantes Zuhause mit Potenzial – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die zwei Hauseingänge eröffnen viele Möglichkeiten für flexible Wohnkonzepte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Gartenhaus

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