Die Etagenwohnung bietet Ihnen ein städtisches Flair in einer grünen Umgebung, nur 2,8 km vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Verkehrsanbindungen wie der Zugstation (700 m), Bushaltestelle (100 m) und Autobahnauffahrt (2,1 km).

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit geringen Entfernungen erreichbar. Tauchen Sie ein in die reiche Geschichte und Kultur der Industriestadt mit Sehenswürdigkeiten wie der Schwebebahn und dem Tanztheater Wuppertal Pina Bausch. Entspannen Sie in den nahegelegenen Parks und erkunden Sie die zahlreichen Baudenkmäler der Gründerzeit.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 3. Obergeschoss und sind langfristig und zuverlässig vermietet. Sie bieten eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 605 EUR. Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite und solide Mieterstrukturen legen.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen:
• 144 EUR für die Wohnung im 1. Obergeschoss
• 188 EUR für die Wohnung im 3. Obergeschoss

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem die Kosten für: Treppenhausreinigung, Müllbereitstellung, Winterdienst, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Müllentsorgung und Straßenreinigung.

Eine detaillierte Kostenaufstellung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Kellerraum pro Wohnung
- Laminat
- Fliesen

Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 44,29 m². Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit 17,8 m², ein Schlafzimmer mit 12,3 m², eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist seit dem 01.03.2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350 EUR.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 45 m² groß und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Sie ist seit dem 01.04.1996 ununterbrochen vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 255 EUR.

Die umlagefähigen Nebenkosten werden gemäß Mietvertrag jährlich abgerechnet.

Beide Wohnungen verfügen über einen standardmäßigen Bodenbelag: In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zu jeder Einheit gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch die Mieter ihren Verbrauch individuell steuern und abrechnen können.

In der Wohnung im 3. Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf. Es wurde ein Schimmelbefall an Teilen der Decke festgestellt. Ein fachliches Gutachten liegt vor und belegt, dass der Schaden durch Kältebrücken infolge unzureichender Dach- oder Deckenisolierung verursacht wurde.
Dieser Umstand wurde bereits in der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt und stellt somit kein unerwartetes Risiko dar.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de