In einer wenig befahrenen Seitenstraße abgehend von der Frintroper Straße befinden sich diese beiden Hochparterrewohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zwischen dem Frintroper Wasserturm und dem weitläufigen Hexbachtal gelegen, bestätigt sich dieser Stadtteil als attraktives Wohngebiet. Inmitten dieses gepflegten Umfeldes genießen Ihre Mieter eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Das nahegelegene Hexbachtal trumpft mit Feldern und Wäldern, Spazier- und Fahrradwegen, Pferde- und Bauernhöfen sowie geselligen Biergärten auf.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der naheliegenden Frintroper Straße. Mit Bus und Straßenbahn ist man bestens an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Pendler genießen die gleichermaßen gute Anbindung an die A 42 sowie an die A 40.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei vermietete Eigentumswohnungen im Hochparterre eines gepflegten, 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Beide Wohnungen können einzeln oder im Paket jeweils als Kapitalanlage erworben werden.

EG-Wohnung rechts:
Die kleinere Wohnung verfügt über ein ansprechendes 1,5-Raumprogramm auf ca. 39,5 m²: ein heller Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite, die Küche und ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist seit 1985 vermietet und bietet sich ideal für den Singlehaushalt an.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 200,- € inkl. Heizkosten, Winterdienst, Gartenpflege etc.

Die monatliche Miete beträgt 271,60 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Alle umlagefähigen Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Im Mietvertrag vom 23.04.1985 ist die Umlage folgender Betriebskosten nicht geregelt:
Grundsteuer: 118,72 € p.a.
Müllabfuhr: 60,40 € p.a.
Bioabfall: 7,08 € p.a.
Straßenreinigung: 22,64 € p.a.
Außenanlagen: 39,34 € p.a.
Winterdienst: 21,31 € p.a.
Gebäudeversicherung: 200,34 € p.a.
Haftpflichtversicherung: 8,40 € p.a
Allgemeinstrom: 49,61 € p.a.
Für das Abrechnungsjahr 2023 beliefen sich die aufgeführten Nebenkosten auf insgesamt 527,84 €.

EG-Wohnung links:
Die größere Wohnung bietet auf ca. 70 m² ein angenehmes 3,5-Raumprogramm mit großem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad und Küche. Die Mieter haben über eine Treppe von ihrem Balkon einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300,- € inkl. Heizkosten, Winterdienst, Gartenpflege etc.
Diese Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die monatliche Miete beträgt 528,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Alle umlagefähigen Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Im Mietvertrag ist die Umlage folgender Betriebskosten nicht geregelt:
Straßenreinigung: 39,61 € p.a.
Außenanlagen: 68,85 € p.a.
Winterdienst: 37,54 € p.a.
Für das Abrechnungsjahr 2023 beliefen sich die aufgeführten Nebenkosten auf insgesamt 146,- €.

Für die Wohnung wurde eine Kaution von 480,- € hinterlegt.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Einzelkeller; der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Die Verwaltung erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.

Sichern Sie sich dieses interessante Immobilienpaket als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Info LO: Wohnfläche und Grundrisse weichen im IST-Zustand leicht ab.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de