Das Wohnhaus befindet in zentraler Ortslage von Nottuln. Eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung nach Coesfeld und Münster sowie die Spazierwege der Promenade des Nonnenbachs sind in unmittelbarer Nähe. Dank der attraktiven Lage in Nottuln, nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde Nottuln (ca. 20.000 Einwohner) mit seinem historischen Ortskern liegt am Südhang der Baumberge im Herzen der Parklandschaft des Münsterlandes. Zur Gemeinde Nottuln gehören die Ortsteile Appelhülsen, Darup, Schapdetten.

Besonders die Nähe zur Natur sowie die direkte Lage an der A43 mit optimaler Anbindung an das Ruhrgebiet, als auch in das nahe gelegene Münster (ca. 20 km) zeichnen den Ort aus. Münster ist von Nottuln aus über die Autobahn mit der Schnellbusverbindung S60 zu erreichen. Eine Taxibuslinie verbindet Nottuln mit dem Bahnhof Appelhülsen und der gut getakteten Bundesbahnlinie Bremen-Münster-Essen-Köln. Außerdem verkehren Regionalbuslinien über Schapdetten, Roxel nach Münster sowie über Darup nach Coesfeld.

Das Bildungsangebot in Nottuln reicht von zwei Grundschulen bis hin zur Liebfrauenschule, eine bischöfliche Sekundarschule, und zum Rupert-Neudeck-Gymnasium Nottuln. Außerdem gibt es im Ort mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Familien mit Kindern finden in Nottuln ein breit gefächertes Angebot an Vereinen und Verbänden. Es gibt zahlreiche Sportvereine, vom Badminton Club bis hin zum Fußball-, Handball-, Reiter- und Tennisverein. Gepflegte Sportstätten wie auch ein Wellenfreibad laden zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Das Gemeindeleben wird aktiv gestaltet und zahlreiche Veranstaltungen, Kulturprogramme bestimmen das Jahr.
In den Naherholungs- und Naturschutzgebieten in und um Nottuln findet man Ruhe und Erholung. Besonders hervorzuheben ist das historische Ludgeruspättken an der Kreithecke als sofortigen, wunderschönen Zugang zu den Baumbergen.

Diese Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – durch offene Ebenen, spannende Blickachsen und ein Wohnkonzept, das Raum für Individualität schafft. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus nicht nur architektonischen Charme, sondern sorgt auch für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Lebensbereichen.

Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, als Generationenhaus oder zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Zugang, wodurch Privatsphäre und Unabhängigkeit gewahrt bleiben.

Auf den versetzten Ebenen entstehen harmonisch miteinander verbundene Wohnräume mit viel Licht, Charakter und Persönlichkeit. Große Fensterfronten lassen Natur und Architektur ineinanderfließen, während der Gartenbereich zum Verweilen einlädt.

Ein Haus, das sich an Lebensentwürfe anpasst – flexibel, besonders und mit einem Grundriss, der überrascht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- bodentiefe Dusche

Aufteilung:

Wohnung 1: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Garten, Stellplatz
Die Wohnung ist aktuell frei und erstreckt sich über vier Ebenen - vom Untergeschoss über das Erdgeschoss und Obergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Im Mittelpunkt steht das helle, weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten - ein Ort für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Der Garten grenzt idyllisch an den Nonnenbach und vermittelt das Gefühl von Naturverbundenheit direkt vor der eigenen Tür.

Erdgeschoss: separate Küche, Gäste-WC
Untergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss: Schlafzimmer mit modernen En-Suite-Badezimmer
Dachgeschoss: flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad

Wohnung 2: ca. 68 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Stellplatz

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss und ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon mit Morgensonne – perfekt für das Frühstück im Freien.

Ein gemeinsamer Heizungs- und Abstellraum (ca. 6 m² Nutzfläche) ist separat von außen zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum für beide Parteien. Zwei PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin derzeit keine Innenaufnahmen der zweiten Wohneinheit zur Verfügung stehen. Bei einer Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich persönlich einen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.