Die Lage in Wuppertal-Elberfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Der Stadtteil gilt als äußerst gefragte Wohnlage mit positiven Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt acht Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m².

Der Grundriss überzeugt mit einer zentral gelegenen, großzügigen Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südlage – ein echtes Highlight der Wohnung, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit stärkt. Auch der Flur ist gefliest, was für eine pflegeleichte und einheitliche Optik sorgt. Das Schlafzimmer ist mit einem ordentlichen Laminatboden ausgelegt, ebenso wie das Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes, im Jahr 2023 renoviertes Badezimmer. Es ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen, der Boden ist mit modernen grauen Fliesen gestaltet, und eine Badewanne rundet das Angebot ab.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufsobjekts und im Kaufpreis enthalten.

Im Keller steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Trockenraum mit der Möglichkeit zur Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockners.

Ein weiterer Vorteil sind die Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2007, die zur guten Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022.

Die Wohnung ist seit dem 1. März 2022 solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 417 EUR, wovon ca. 280 EUR auf Heizkosten entfallen. Die umlagefähigen Nebenkosten werden gemäß Mietvertrag jährlich abgerechnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschafts-Trockenraum
- Laminat
- Fliesen

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung nach Absprache zur Verfügung
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de