Das angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Dinslaken-Bruch, in unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Biotopen sowie dem beliebten Tenderingssee – einem Naturrefugium mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, familienfreundliche Struktur und eine durchgrünte Bebauung aus.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
- Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
- Eine gute Verkehrsanbindung an die B8, A3 sowie den ÖPNV ist gegeben – ideal für Pendler ins Ruhrgebiet oder Richtung Düsseldorf.

Basierend auf dem vorliegenden positiven Bauvorbescheid gemäß § 34 BauGB, der die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage grundsätzlich bestätigt, ergibt sich unter Vorbehalt und vorbehaltlich der konkreten Bauantragsgenehmigung folgende potenzielle Bebauung:

- Gebäudetyp: Einfamilienhaus
- Bauweise: Ein- bis maximal zweigeschossig (rechnerisch), kein weiteres Vollgeschoss zulässig
- Dachform: Satteldach mit 30° Dachneigung
- Baukörper: Ca. 11 m x 9 m Außenmaß mit Satteldach gemäß Bauvorbescheid
- Stellplätze: Mindestens 1 Stellplatz je Wohneinheit erforderlich (Garage zulässig)
- Rückversatz: Ca. 3 m von der öffentlichen Straßenfläche
- Nutzung: Reines Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO
- Bauvorbescheid gültig: Verlängert bis April 2026

Wichtiger Hinweis:
Die hier dargestellten Angaben basieren auf dem vorliegenden Bauvorbescheid und den örtlichen Gegebenheiten. Eine endgültige rechtsverbindliche Genehmigung zur Errichtung eines Wohngebäudes kann ausschließlich durch das zuständige Bauordnungsamt der Stadt Dinslaken im Rahmen eines formellen Bauantragsverfahrens erteilt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gebäudetyp: Einfamilienhaus
- Bauweise: Ein- bis maximal zweigeschossig
- kein weiteres Vollgeschoss zulässig
- Dachform: Satteldach mit 30° Dachneigung
- Baukörper: Ca. 11 m x 9 m Außenmaß mit Satteldach gemäß Bauvorbescheid
- 1 Garage vorhanden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de