Uedemerbruch ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Uedem im Kreis Kleve, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen.,

Der Ort liegt idyllisch am unteren Niederrhein, umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken. Der Ortsteil befindet sich südlich des Kernorts Uedem und westlich der Bundesstraße B67, die eine gute Anbindung in Richtung Kalkar und Goch bietet. Die nahegelegene Autobahn A57 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Ruhr-Gebiet und zur niederländischen Grenze.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung, kleinen Bauernhöfen und vereinzelter Wohnbebauung, was dem Ort einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht. Durch die flache Landschaft führen zahlreiche Rad- und Wanderwege, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Herzlich Willkommen in Uedemerbruch! Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem großzügigem Grundstück und bietet Ihnen insgesamt eine Fläche von 1535 m².
Hier drin enthaltet ist eine kleine Ackerfläche, welche ca. 336 m² beträgt – ideal für Gartenliebhaber oder als zusätzlicher Nutzraum. Ein Zukauf weiterer Ackerfläche ist optional möglich, Infos dazu gegeben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und 1993 durch einen praktischen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 107 m² bietet die Immobilie genügend Platz für Familien, die das Wohnen in der Natur schätzen. Das weitläufige Grundstück beherbergt neben einer herrlich großen Rasenfläche und einer sonnigen Terrasse auch mindestens zwei Stellplätze, eine geschlossene Garage sowie ein Carport – perfekt für den Fuhrpark einer Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC, die Küche, ein offener Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer. Der Anbau aus dem Jahr 1993 ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Bereich.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick von der Terrasse und vom Balkon in die umliegende grüne Landschaft – ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Fläche für Stauraum.

Die Übergabe dieser Immobilie kann voraussichtlich Anfang 2026 erfolgen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um dieses Objekt zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise

- Baujahr Haupthaus: 1961
- Baujahr Anbau: 1993
- Grundstücksfläche: 1535 m² (darin enthalten ist eine Ackerfläche von 336 m²)
- Wohnfläche: 107 m²
- Ölheizung aus dem Jahr 2009
- Glasfaseranschluss vorhanden
- unterkellert
- großer Garten
- Terrasse mit Markise
- Garage (10m x 4m)
- Carport
- Stellplätze
- Dach gedämmt

Erdgeschoss:
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer mit Badezimmer

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Büro
- Badezimmer

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de