Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften.
Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis.
Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede.
Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an.
In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner. Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der einzige freistehende Konzertsaal Europas. Der umfangreiche Einzelhandel und vieles mehr machen das Leben in dieser Stadt so angenehm.

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seinen außergewöhnlichen Wohlfühlcharakter und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Steinfurt-Borghorst. In direkter Nähe befinden sich das Gymnasium, ein Kindergarten, das Krankenhaus, Hallen- und Freibad, ein Fitnessstudio sowie wunderschöne Naturflächen. Die Innenstadt von Steinfurt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.

Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde seit 2003 umfassend saniert und mit einer sympathischen Einliegerwohnung erweitert. Auf insgesamt ca. 187 qm Wohnfläche finden Sie Raum für individuelles Wohnen und höchste Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst insgesamt 363 qm und bietet sowohl Gartenfläche als auch Platz für zwei gemütliche Terrassen. Die Terrassen ermöglichen entspannte Stunden im Freien, während der gepflegte Garten für Privatsphäre sorgt.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die viel Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die umfassende Sanierung und die moderne Technik machen das Haus zu einem komfortablen, zukunftssicheren Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Zisterne von 7500 l
- Schwengelpumpe
- Wallbox
- Sonnensegel
- 3 Kaminöfen
- 2 Küchen
- Klimaanlage und Fußbodenheizung im Wintergarten
- eigener Garten

Haupthaus (1):
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum.
Erdgeschoss:
Ein großzügiges Wohnzimmer (mit Kamin), das durch einen Wintergarten
(mit Klimaanlage und Fußbodenheizung) erweitert wurde, sorgt für
helle, freundliche Räume und ist das Herzstück des Hauses.
Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zum
Garten und zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein WC und einen Flur, in dem ebenfalls ein Kaminofen
für behagliche Wärme sorgt.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein Badezimmer mit Sauna, das für Wohlbefinden sorgt.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleideraum ausgestattet und
bietet Ruhe und Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden, z. B. als Kinderzimmer
oder Arbeitsbereich.
Ein separates WC rundet das Angebot ab.

Spitzboden:
Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer mit
begehbaren Kleiderschränken, die sich ideal als Kinder-/ Gästezimmer oder
Hobbyraum eignen.

Vom Wintergarten und von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der für Entspannung im Freien sorgt.

Einliegerwohnung (2):

Die Zweitwohnung (Holzrahmenbau) hat einen eigenen Eingang, ist aber auch vom Haupthaus aus zugänglich. Sie bietet auf ca. 54 qm eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, ein WC, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen Flurbereich.
Der Spitzboden der Einliegerwohnung ist noch ausbaufähig und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und hat eine eigene Gartenanbindung.

Ausstattung und Technik: Heizung: Das Gebäude wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, die erst im letzten Jahr installiert wurde und für nachhaltiges, effizientes Heizen sorgt.
Pkw-Stellplätze: Zwei praktische Räume für Fahrräder, Gartengeräte und Co. befindet sich direkt an den Stellplätzen. Zudem ist eine Wallbox für Elektroautos installiert, die den modernen Ansprüchen an eine nachhaltige Energieversorgung gerecht wird.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de