Dortmund, eine Stadt mit reicher Geschichte und vielfältiger Kulturszene, bietet ein attraktives Umfeld für Familien. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und mit rund 600.000 Einwohnern, ist Dortmund eine lebendige Stadt, die von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort gewachsen ist. Mit etwa 53.500 Studenten an sechs Hochschulen, darunter der Technischen Universität Dortmund, ist die Stadt ein wichtiger Wissenschafts- und Hochtechnologie-Standort.

Unser Reihenendhaus in Asseln, einem östlichen Stadtteil von Dortmund, bietet den perfekten Ausgangspunkt für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Umgebung vom Stadtteilzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. Mit den nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie der Zugstation Dortmund-Asseln Mitte, der Bushaltestelle Asseln Schulzentrum und der Straßenbahnhaltestelle Ruckebierstraße, ist es leicht, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause in das Sie direkt einziehen können?

Dann haben wir genau das Richtige!

Dieses Reihenendhaus steht in schöner und bevorzugter Lage von Dortmund-Asseln. Es verfügt im Erdgeschoss über einen freundlichen, einladenden Flur, ein Tageslicht Gäste-WC, eine Garderobe, eine Küche und das großzügige, offene Wohnzimmer mit Essbereich. Von dort aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der Sie gemütliche Abende beim Grillen verbringen können.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch den hellen Flur, das Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmer aus. Weiterhin sei das moderne und geschmackvolle Tageslicht Badezimmer mit seiner Dusche und die Loggia zu erwähnen.

Im Keller befindet sich viel Stau- und Nutzfläche, ein Ausgang gartenseitig und der Heizungskeller. Die Gas-Zentralheizung der Fa. Vaillant wurde 2010 verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.

Der Grundriss des ca. 1976 gebauten Hauses ist modern und praktisch. Er eignet sich für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das pflegeleichte Kaufgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 355 m².

Abgerundet wird das ganze durch die eigene Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Markise elektrisch
- Garten
- Kunststoff-Rollläden

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**

Als Familie suchen Sie nach einem gemütlichen und funktionellen Zuhause? Dann sind Sie bei uns richtig! Unser Reihenendhaus bietet Ihnen alles, was Sie benötigen, um sich wohlzufühlen. Hier sind die Ausstattungsmerkmalen unseres Objekts:

- Objekttyp: Reihenendhaus
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Garagen: 1
- Baujahr: ca. 1976
- Letzte Modernisierung: 2024
- Dachform: Flachdach
- Dachdeckung: Bitumen-Dachbahnen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Zimmer: 4,5
- Heizung: Zentralheizung (Fußbodenheizung)

**Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie!**

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de