Das idyllische Dorf Eggelingen liegt inmitten der reizvollen ostfriesischen Landschaft und gehört zur Stadt Wittmund in Niedersachsen. Umgeben von weiten Feldern, grünen Wiesen und typisch norddeutscher Natur, bietet Eggelingen eine ruhige und naturnahe Wohnlage – perfekt für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die nahegelegene Stadt Wittmund ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Badeorten wie Carolinensiel ist schnell zu erreichen und lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Eggelingen selbst besticht durch seinen dörflichen Charme, eine lebendige Dorfgemeinschaft und gepflegte Wohnumfelder. Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur und die ländliche Ruhe machen Eggelingen zu einem attraktiven Wohnort – sei es als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie.

Dieses im Jahre 1967 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 2005 grundlegend modernisiert und umgebaut. Das Dach wurde aufgesattelt, die Elektrik erneuert und Räume umstrukturiert. Die Immobilie mit seinen ca. 137 m² Wohn- und ca. 66 m² Nutzfläche bietet derzeit ausreichend Platz für eine Familie. Sie besteht aus dem Wohnhaus, einer Flachdachgarage, einem Nebengebäude (auch als Garage nutzbar) und zwei Gartenholzbauten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstück mit tollem Blick auf die weiten ostfriesischen Felder.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, die Küche mit einem typisch ostfriesischem Küchenofen, das Bad mit Dusche und Wanne, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.

Im Dachgeschoss treffen Sie auf zwei weitere Räume, die derzeit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Ein Duschbad und der Flurbereich mit Anschlüssen für eine weitere Küche komplettieren das Ensemble.

Genießen Sie den unverbauten Weitblick über Wiesen und Felder. Die Immobilie selbst überzeugt durch einen guten Pflegezustand und helle, freundliche Räume.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Nebengebäude
- Kaminofen

- Gas-Zentralheizung aus 1990 (muss erneuert werden)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren
- Massiver Klinkerbau mit offener Balkenlage
- Ein Bad je Etage
- Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit durch Anschlüsse im Dachgeschoss
- Elektrik aus ca. 2005
- Zwei Öfen (Wohnzimmer und Küche), die weiter betrieben werden können
- Sofortiger Einzug möglich
- Zwei Garagen
- Carport
- Gartenschuppen
- Gartenhäuschen

Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de