Die Innenstadt mit einem vielfältigem Angebot ist fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, die Promenade und die Kirche am Marktplatz liegen in Sichtweite.

Als Mittelzentrum hat Coesfeld u.a. alle Schulformen, Kindergärten, ein großes Ärzteangebot, ein Krankenhaus, Seniorenwohnheime, ein Kino sowie ein Frei- und Hallenbad. Außerdem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Sport. Das Konzerttheater, der attraktive Golfplatz oder das Pferdesportzentrum sind einige Beispiele.

Begehrtes Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter, zentrumsnaher Wohnlage mit Promenadenblick!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 368 m², sechs gut vermietete 3-Zimmer- Wohnungen (von 54 m² bis 65 m² Wfl.) und einer Grundstücksfläche von 611 m² ist dieses Haus eine interessante Kapitalanlage. Es ist vollunterkellert, hier befinden sich ein Gemeinschaftswaschkeller sowie je ein Kellerraum für die Mietparteien.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1957 wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert . In den letzten Jahren wurde insbesondere die Heizungen erneuert (CO ² neutral!), zwei Terrassen für die Erdgeschosswohnungen sowie 6 Stellplätze geschaffen, eine Dachgeschosswohnung komplett saniert und einiges mehr. Insgesamt ist das Objekt in einem guten Erhaltungszustand.

Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über die Energieklasse C, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 hat dazu beigetragen, den Energieverbrauch des Hauses zu reduzieren und seine Lebensdauer zu erhöhen.

Das Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren die eine Immobilie in Coesfeld suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Terrasse
- Photovoltaik

Photovoltaikanlage (12,3 kWp aus 2013), Erträge je nach Sonnenschein zwischen € 3.500,- - € 4.200,- p.a.
6 Stellplätze, lediglich einer ist vermietet = Ertragssteigerungspotential.
2 Terrassen, jeweils für die EG Wohnungen. Fundamente für die Anbringung von einer Balkonanlage wurden schon gelegt.
Außenisolierung angebracht im Jahr 2003.
Vollkeller, je ein Kellerraum für eine Wohneinheit
Sichere Mieteinnahmen, keine Mietrückstände
Sehr guter Energiewert, CO² neutrale Heizung
Glasfaseranschluss liegt im Keller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de