Die Immobilie befindet sich im exklusiven Ostviertel von Göttingen, einer der besten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und die Kliniken.

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus im begehrten Göttinger Ostviertel vereint klassisches Wohnen mit modernen Elementen und überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Flächen und ein traumhaft angelegtes Südgrundstück.

Das 1953 erbaute Haus wurde in den Jahren 1999 und 2000 umfassend modernisiert und seitdem mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Änderung des Grundrisses zur besseren Raumnutzung
- Komplette Erneuerung der beiden Tageslichtbäder inklusive Zu- und Abwasserleitungen
- Austausch der Fenster und Türen
- Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge
- Installation einer Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung
- Erneuerung der Gasheizung inkl. Solarunterstützung
- Modernisierung der Elektrik
- teilweise Installation einer elektr. Fußbodenheizung im Erdgeschoss


2005 wurde das Wohnhaus um einen stilvollen, beheizbaren Wintergarten mit ca. 27 m² erweitert, der den Wohnbereich vergrößert und eine direkte Verbindung zur herrlich angelegten Terrasse sowie dem Garten schafft. Der Wintergarten wurde in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Grundstück und Außenbereich:

Das ca. 742 m² große, südlich ausgerichtete Grundstück ist eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es auf der sonnigen Terrasse oder im gemütlichen Pavillon.

Ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus bieten Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung sowie weitere Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden.

Nutzung und Potenzial:

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, wie derzeit genutzt, oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten (die Immobilie wurde bereits in Wohneigentum mit 2 Einheiten aufgeteilt) – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht daher sowohl Familien als auch Kapitalanleger an. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer Seltenheit auf dem Göttinger Immobilienmarkt.
Die ursprüngliche Aufteilung als Zweifamilienhaus wurde durch die Sanierung flexibel gestaltet, sodass eine Rückführung ohne großen Aufwand möglich ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik und Solar

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de