Der Ortsteil Schalke liegt im Süden von Gelsenkirchen. Durch den ortsansässigen Fußballverein FC Schalke 04 ist der Ortsteil national mindestens genauso bekannt wie die Stadt Gelsenkirchen. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Kindergarten und Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel liegt nur wenige Meter von der Haustür entfernt, die Anschlüsse an die Autobahnen A 42 und auch zur A 2 sind optimal. Die Gelsenkirchener Innenstadt erreichen Sie ganz bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten.

Das einseitig angebaute Objekt liegt in einer ruhiger Seitenstraße in Gelsenkirchen-Schalke. Das Haus ist ca. im Jahr 1955 errichtet worden. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² verteilt auf drei Vollgeschosse zuzüglich dem teilausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 43 m² und ca. 49 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zu einer großen Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zusammengelegt Diese Wohnung ist die Größte im Haus und wird innerhalb von 3 Monaten nach Verkaufsdatum für Selbstnutzer inklusive einer Garage freigezogen. Die betreffende Einheit ist zudem mit einem Balkon ausgestattet. Somit ist dieses Haus auch zur Selbstnutzung sehr interessant. Nutzen Sie die Mieten zur Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände.
Das darüber liegende Dachgeschoss ist ca. zur Hälfte zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Diese Wohnung ist ca. 36 m² groß und ideal für Singles.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss kann nach Absprache für Selbstnutzer frei gezogen werden. Neben dem Haus befindet sich noch eine separate Einzelgarage mit Überlänge. Hier haben Sie reichlich Platz zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten.
Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für 4 Wohnungen über die Gastherme. Die restlichen Wohnungen sind mit Durchlauferhitzer ausgestattet.

Ein Datenlink mit den kompletten Objektunterlagen kann auf Anfrage per E-Mail zugesandt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden im Erdgeschoss
- Vollkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.

Dach:
Walmdach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dachgeschoss ist auf der linken Seite zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Der rechte Dachgeschossbereich wird als Trockenboden genutzt.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade ohne Wärmedämmung.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster in den Wohnräumen, ca. im Jahr 1984 erneuert. Holz einfach verglaste Fenster im Treppenhaus. Rollläden im Erdgeschoss.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Garten. Normale Stehhöhe im Kellergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Außenanlagen:
Vorgarten vor dem Haus, Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Der Gartenbereich hinter dem Haus kann zusätzlich von der Straße durch eine Zuwegung neben der Garage erreicht werden.

Garagen:
Separate Einzelgarage mit überdurchschnittlicher Länge neben dem Haus. Manuell betätigtes Stahlschwingtor.

Treppenhaus:
Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden. Lackiertes Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände mit Sockel aus Ölfarbe, darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für vier Wohnungen. Zwei Wohnungen mit Durchlauferhitzer.

Fernsehanschluss:
Sat-Anlage

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC.

Weitere Ausstattungsdetails:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de