Objektnummer: FIO-10518021050 | SIP-ID: 1398
Charmant, modernisiert, vielseitig...
+9
Kaufpreis
449.000 €
Wohnfläche
198 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Adresse
46242 Bottrop
Frau Amalia Kannen-Langer
Sparkasse Bottrop
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
46242 Bottrop
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Herzlich willkommen in Bottrop-Vonderort!
Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.
Der beliebte Stadtteil Vonderort bietet Ihnen eine ideale Mischung aus der Nähe zur Innenstadt und der ruhigen Wohnlage entlang des gleichnamigen Revierparks und des Gesundheitsparks am Quellenbusch, direkt an der Stadtgrenze zu Oberhausen.
Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist überwiegend geprägt aus Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie das Südring-Center mit Edeka, einer dm-Drogerie, sowie Apotheke. Die Bottroper Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht. Hier finden Sie, entlang der Hoch- und Hansastraße, neben Lebensmittelgeschäften, Modehäusern, Apotheken und Boutiquen, auch zahlreiche Ärzte, sowie die Sparkasse und Banken. Jeden Mittwoch und Samstag findet der beliebte Wochenmarkt, mit vielen regionalen und saisonalen Produkten aus dem Umland, statt.
Auch die Erholung kommt nicht zu kurz. So steht Ihnen der Revierpark für einen kleinen Spaziergang in der näheren Umgebung zur Verfügung. Wer es in der kalten Jahreszeit lieber gemütlich mag, wird sich in der Schwimm- und Saunawelt des Revierparks Vonderort wohlfühlen.
Für Kulturliebhaber hat Bottrop ebenfalls etwas zu bieten. Im bekannten Museum Quadrat werden Wechsel- und Dauerausstellungen bedeutender Künstler, wie z.B. Josef Albers, präsentiert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die in der Nähe befindliche Haltestelle "Hünefeldstraße". Von dort verkehrt die Linie 262 sowohl zum Busbahnhof, als auch in Richtung Eigener Markt. Ein direkter Haltepunkt der Deutschen Bahn befindet sich ebenfalls in Vonderort und ermöglicht Ihnen mit dem Regionalexpress eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite ICE- und IC-Netz haben.
Durch den in der Nähe befindlichen Autobahnanschluss der A42 wird für eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte gesorgt.
Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.
Der beliebte Stadtteil Vonderort bietet Ihnen eine ideale Mischung aus der Nähe zur Innenstadt und der ruhigen Wohnlage entlang des gleichnamigen Revierparks und des Gesundheitsparks am Quellenbusch, direkt an der Stadtgrenze zu Oberhausen.
Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist überwiegend geprägt aus Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie das Südring-Center mit Edeka, einer dm-Drogerie, sowie Apotheke. Die Bottroper Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht. Hier finden Sie, entlang der Hoch- und Hansastraße, neben Lebensmittelgeschäften, Modehäusern, Apotheken und Boutiquen, auch zahlreiche Ärzte, sowie die Sparkasse und Banken. Jeden Mittwoch und Samstag findet der beliebte Wochenmarkt, mit vielen regionalen und saisonalen Produkten aus dem Umland, statt.
Auch die Erholung kommt nicht zu kurz. So steht Ihnen der Revierpark für einen kleinen Spaziergang in der näheren Umgebung zur Verfügung. Wer es in der kalten Jahreszeit lieber gemütlich mag, wird sich in der Schwimm- und Saunawelt des Revierparks Vonderort wohlfühlen.
Für Kulturliebhaber hat Bottrop ebenfalls etwas zu bieten. Im bekannten Museum Quadrat werden Wechsel- und Dauerausstellungen bedeutender Künstler, wie z.B. Josef Albers, präsentiert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die in der Nähe befindliche Haltestelle "Hünefeldstraße". Von dort verkehrt die Linie 262 sowohl zum Busbahnhof, als auch in Richtung Eigener Markt. Ein direkter Haltepunkt der Deutschen Bahn befindet sich ebenfalls in Vonderort und ermöglicht Ihnen mit dem Regionalexpress eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite ICE- und IC-Netz haben.
Durch den in der Nähe befindlichen Autobahnanschluss der A42 wird für eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte gesorgt.
Objektbeschreibung
Ob Sie ein neues Zuhause mit Vermietungsmöglichkeit suchen, eine Kapitalanlage, ein Mehrgenerationenhaus oder einfach mit Ihrer Familie großzügig allein wohnen möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses aufwendig modernisierten 3-Familienhauses in Bottrop-Vonderort!
Das einladende Haus wurde im Jahr 1953 wiederaufgebaut und steht auf einem 500 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten in Süd-/Ostlage.
Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über rund rund 70 m² Wohnfläche mit einer harmonischen 3,5-Raum-Aufteilung. 2017 wurde sie umfassend modernisiert: Türen, Steckdosen, Wasserleitungen und Rollladen - in der Küche sogar mit elektrischem Antrieb - wurden erneuert. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, während die Küche mit bodentiefem Fenster nicht nur für Licht, sondern auch für einen herrlichen Blick in den schönen Garten sorgt.
Besonders interessant: Über eine neu einzubauende, innenliegende Treppe im bisherigen Arbeitszimmer ist es vorstellbar, die Erdgeschosswohnung zum Obergeschoss zu erweitern. So könnte eine großzügige, über zwei Ebenen verbundene Einheit entstehen – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung schätzen.
Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einem ebenso durchdachten Grundriss und wurde 2016 modernisiert. Teilweise neue Fenster – im Schlaf- und Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden –, ein zeitgemäßes Duschbad sowie ein pflegeleichter Laminatboden verleihen diesem Bereich ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung ist bereits frei gezogen.
Auch die rund 62 m² große Dachgeschosswohnung mit 2,5 Räumen präsentiert sich Ihnen ansprechend und hell. Sie erhielt 2013 ein neues Wannenbad und bietet dank der Dachgauben auf beiden Seiten ein angenehmes Raumgefühl – Schrägen finden sich nur im Bad und im Abstellraum. Auch diese Einheit ist bezugsfrei.
Freuen Sie sich auf einen großzügigen Garten, der Ihnen Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus – perfekt für Gartengeräte oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen.
Unser Fazit: Dieses charmante 3-Familienhaus in Bottrop-Vonderort verbindet stilvolle Modernisierung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Weitblick und Wohnqualität schätzen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienzuhause: Hier entsteht Raum für Ihre Ideen.
WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!
Das einladende Haus wurde im Jahr 1953 wiederaufgebaut und steht auf einem 500 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten in Süd-/Ostlage.
Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über rund rund 70 m² Wohnfläche mit einer harmonischen 3,5-Raum-Aufteilung. 2017 wurde sie umfassend modernisiert: Türen, Steckdosen, Wasserleitungen und Rollladen - in der Küche sogar mit elektrischem Antrieb - wurden erneuert. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, während die Küche mit bodentiefem Fenster nicht nur für Licht, sondern auch für einen herrlichen Blick in den schönen Garten sorgt.
Besonders interessant: Über eine neu einzubauende, innenliegende Treppe im bisherigen Arbeitszimmer ist es vorstellbar, die Erdgeschosswohnung zum Obergeschoss zu erweitern. So könnte eine großzügige, über zwei Ebenen verbundene Einheit entstehen – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung schätzen.
Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einem ebenso durchdachten Grundriss und wurde 2016 modernisiert. Teilweise neue Fenster – im Schlaf- und Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden –, ein zeitgemäßes Duschbad sowie ein pflegeleichter Laminatboden verleihen diesem Bereich ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung ist bereits frei gezogen.
Auch die rund 62 m² große Dachgeschosswohnung mit 2,5 Räumen präsentiert sich Ihnen ansprechend und hell. Sie erhielt 2013 ein neues Wannenbad und bietet dank der Dachgauben auf beiden Seiten ein angenehmes Raumgefühl – Schrägen finden sich nur im Bad und im Abstellraum. Auch diese Einheit ist bezugsfrei.
Freuen Sie sich auf einen großzügigen Garten, der Ihnen Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus – perfekt für Gartengeräte oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen.
Unser Fazit: Dieses charmante 3-Familienhaus in Bottrop-Vonderort verbindet stilvolle Modernisierung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Weitblick und Wohnqualität schätzen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienzuhause: Hier entsteht Raum für Ihre Ideen.
WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!
Ausstattung
• Großer gepflegter Garten
• Terrasse (2016)
• Voll unterkellert mit Außentreppe
• Gaszentralheizung mit neuem Hausanschluss (2014)
• Warmwasserversorung über Durchlauferhitzer
• Dacheindeckung inkl. Mineralfaser-Dämmung (2010)
• Fassade: Front- und Rückseite mit Riemchen, Giebel mit Schiefer verkleidet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Überwiegend Rollladen, teilweise elektrisch
• Laminat- und Fliesenböden
• Moderne Tageslichtbäder (2017, 2016, 2013)
• Sat-Schüssel und Kabelanschluss
• Modernisierung Treppenhaus (2017)
• Terrasse (2016)
• Voll unterkellert mit Außentreppe
• Gaszentralheizung mit neuem Hausanschluss (2014)
• Warmwasserversorung über Durchlauferhitzer
• Dacheindeckung inkl. Mineralfaser-Dämmung (2010)
• Fassade: Front- und Rückseite mit Riemchen, Giebel mit Schiefer verkleidet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Überwiegend Rollladen, teilweise elektrisch
• Laminat- und Fliesenböden
• Moderne Tageslichtbäder (2017, 2016, 2013)
• Sat-Schüssel und Kabelanschluss
• Modernisierung Treppenhaus (2017)
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
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• Staatliche Fördermittel einbeziehen
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Anbieterinformationen
Sparkasse Bottrop
Pferdemarkt 8, 46236 Bottrop