Herzlich willkommen in Bottrop-Vonderort!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Der beliebte Stadtteil Vonderort bietet Ihnen eine ideale Mischung aus der Nähe zur Innenstadt und der ruhigen Wohnlage entlang des gleichnamigen Revierparks und des Gesundheitsparks am Quellenbusch, direkt an der Stadtgrenze zu Oberhausen.

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist überwiegend geprägt aus Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie das Südring-Center mit Edeka, einer dm-Drogerie, sowie Apotheke. Die Bottroper Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht. Hier finden Sie, entlang der Hoch- und Hansastraße, neben Lebensmittelgeschäften, Modehäusern, Apotheken und Boutiquen, auch zahlreiche Ärzte, sowie die Sparkasse und Banken. Jeden Mittwoch und Samstag findet der beliebte Wochenmarkt, mit vielen regionalen und saisonalen Produkten aus dem Umland, statt.

Auch die Erholung kommt nicht zu kurz. So steht Ihnen der Revierpark für einen kleinen Spaziergang in der näheren Umgebung zur Verfügung. Wer es in der kalten Jahreszeit lieber gemütlich mag, wird sich in der Schwimm- und Saunawelt des Revierparks Vonderort wohlfühlen.

Für Kulturliebhaber hat Bottrop ebenfalls etwas zu bieten. Im bekannten Museum Quadrat werden Wechsel- und Dauerausstellungen bedeutender Künstler, wie z.B. Josef Albers, präsentiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die in der Nähe befindliche Haltestelle "Hünefeldstraße". Von dort verkehrt die Linie 262 sowohl zum Busbahnhof, als auch in Richtung Eigener Markt. Ein direkter Haltepunkt der Deutschen Bahn befindet sich ebenfalls in Vonderort und ermöglicht Ihnen mit dem Regionalexpress eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite ICE- und IC-Netz haben.

Durch den in der Nähe befindlichen Autobahnanschluss der A42 wird für eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte gesorgt.

Ob Sie ein neues Zuhause mit Vermietungsmöglichkeit suchen, eine Kapitalanlage, ein Mehrgenerationenhaus oder einfach mit Ihrer Familie großzügig allein wohnen möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses aufwendig modernisierten 3-Familienhauses in Bottrop-Vonderort!

Das vielversprechende Haus wurde im Jahr 1953 wiederaufgebaut und steht auf einem 500 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten in Süd-/Ostlage.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rund 70 m² und bietet eine gelungene 3,5-Raum-Aufteilung. Sie ist 2017 umfassend modernisiert worden. Türen, Steckdosen, Wasserleitungen und Rollladen, in der Küche mit elektrischem Antrieb, wurden erneuert. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde in hochwertiger Ausstattung neu installiert. Auch die Küche wurde auf den neuesten Stand gebracht und profitiert von dem bodentiefen Fenster, durch das nicht nur viel Licht in den Raum fällt, sondern auch ein herrlicher Blick in den schönen Garten möglich ist.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem ebenso angenehmen und durchdachten Grundriss wie das gesamte Haus und wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neue Fenster mit Rollläden, u.a. im Schlafzimmer und Wohnzimmer elektrisch, ein zeitgemäßes Duschbad sowie ein pflegeleichter Laminatboden verleihen dem Zuhause ein modernes und einladendes Ambiente. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30. Juni 2025 vermietet. Die derzeitigen Mieter sind gerade dabei die Wohnung zu räumen.

Die rund 62 m² große Dachgeschosswohnung mit 2,5 Räumen hat im Jahr 2013 ein neues Wannenbad erhalten und hat ebenso einen modernen Charakter. Durch die Dachgauben zu beiden Seiten gibt es hier nur im Bad und im Abstellraum Schrägen. Sie ist bereits freigezogen.

Freuen Sie sich auf einen schönen großen Garten, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Am Ende des Grundstücks steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, wo sich beispielsweise Gartengeräte gut verstauen lassen.

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

• Großer gepflegter Garten
• Terrasse (2016)
• Voll unterkellert mit Außentreppe
• Gaszentralheizung mit neuem Hausanschluss (2014)
• Warmwasserversorung über Durchlauferhitzer
• Dacheindeckung inkl. Mineralfaser-Dämmung (2010)
• Fassade: Front- und Rückseite mit Riemchen, Giebel mit Schiefer verkleidet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend 1998, 2000 und 2016)
• Überwiegend Rollladen, teilweise elektrisch
• Laminat- und Fliesenböden
• Moderne Tageslichtbäder (2017, 2016, 2013)
• Sat-Schüssel und Kabelanschluss
• Modernisierung Treppenhaus (2017)

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de