Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit münsterländischem Charme. Sie verfügt über ca. 30.000 Einwohner und erstreckt sich auf einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Werne ist als Mittelzentrum mit historischem Altstadtkern eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Im unmittelbaren Bebauungsgebiet befinden sich überwiegend Ein- und Zwei- bis Dreifamilienwohnhäuser im stadtnahen Außenbereich. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 15 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Dieses liebevoll sanierte Haus aus dem Jahr 1929 vereint alten Charme mit modernem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung wurde 2022 abgeschlossen und hat die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen, ohne dabei ihren zeitttypischen Charakter zu verlieren.
Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Elektrik und sämtliche Wasser- und Gasleitungen neu verlegt, eine neue Heizungsanlage wurde ebenfalls eingebaut.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses stilvoll bewahrt wurde.
Echtholztüren, Eichenparkett und kunstvolle Fliesen greifen den Altbaucharme auf und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von fast 140 Quadratmetern:

die durchdachte Aufteilung mit großen Fensterflächen sorgt für viel Lichteinfall und ein angenehm helles Wohnklima.

Durch eine separate Hauseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit Garderobe von wo aus sich der große Wohn- und Essbereich zum Wohnzimmer hin öffnet und Ihnen einen direkten Zugang zum Südgarten ermöglicht. Von hier aus genießen Sie einen weitläufigen Blick ins Naturschutzgebiet Lippeaue und über deren grüne Wiesen und Felder.
Der Schlaftrakt verfügt über zwei moderne Bäder und zwei Schlafzimmer. Highlight ist hier sicherlich der ca. 35 Quadratmeter große ausgebaute Spitzboden der über eine offene Eichentreppe erreichbar ist und sich ideal als geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide eignet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 Quadratmeter, verteilt auf Diele mit Garderobe, das moderne Tageslichtbad, die geräumige Küche mit Essplatz, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer.

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern, verteilt auf Eingangsdiele mit Garderobe, das moderne Duschbad mit Tageslicht, die Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer.

Trotz umfangreicher Sanierung im und am Haus bedarf das Dach des Haupthauses noch einer Modernisierung, hinzu kommt, dem Jahrgang des Hauses geschuldet, eine konstante Grundfeuchte der Kellerwände unterhalb des Erdreiches.

Das Dreifamilienhaus befindet sich kurz außerhalb des Stadtkerns von Werne, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Neubaugebiet „Bellingholz-Süd“ in Planung. Hier werden auch Spielplätze und ein Kindergarten entstehen.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Sie eignet sich mit ihren drei separaten Wohneinheiten hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. Durch den separaten Hof und den separaten Eingang der Erdgeschoßwohnung ist auch eine teilweise Selbstnutzung der Immobilie im Erdgeschoss und Vermietung der oberen Geschosse denkbar, wodurch eine etwaige Immobilienfinanzierung durch Mieteinnahmen optimal unterstützt würde.

Die Höhe der Jahresmiete und weitere Details teilen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage mit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden
- Badewanne
- Dusche,

Kaminofen
Hamburger Leisten
Eichenparkettboden
Hochwertige Designfliesen
Tageslichtbäder
u.v.m.

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de