Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten, einem ausgebauten Dachgeschoss, einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer zweigeschossigen Werkstatt mit Keller im Hinterhof. Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Wuppertal-Barmen und bietet sowohl Anlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die drei Wohnungen im Haupthaus verfügen jeweils über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Zwei der Wohnungen besitzen einen Balkon, die dritte eine ausgelagerte Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Die überwiegend verbauten doppelisolierten Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren an einen Künstler vermietet. Im Hinterhof befindet sich eine großzügige Werkstatt auf zwei Ebenen mit zusätzlichem Kellerraum. Diese kann nach Übergabe entweder selbst genutzt oder vermietet werden, erfordert allerdings eine Sanierung. Die Zufahrt zur Werkstatt erfolgt durch ein geräumiges Rolltor, das zugleich Zugang zu einer überdachten Hoffläche mit Lager oder Parkmöglichkeit bietet. In der Zufahrt findet bei Bedarf auch ein Wohnmobil problemlos Platz.

Die derzeitige Kaltmiete (ohne das Dachgeschoss und die Werkstatt) beträgt derzeit 20.400 Euro p.a.. Hier ist noch Mietsteigerungs-/ und Entwicklungspotenzial gegeben!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de