Die Immobilie befindet sich in Pöppinghausen, einem beliebten Stadtteil von Castrop-Rauxel. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die eine angenehme Wohnumgebung suchen.

Pöppinghausen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist durch die nahegelegenen Autobahnen sowie Buslinien gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig die Nähe zu urbanen Einrichtungen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Das Highlight der Immobilie ist der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre im Freien bietet. Das Sondernutzungsrecht an diesem Garten ermöglicht es Ihnen, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu nutzen.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang.

Der Keller ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut, was zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder Stauraum schafft. Im gesamten Bereich, inklusive des Kellers, sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine im Jahr 2019 installierte Öl-Heizung betrieben wird, für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine schöne Außenfläche und modernen Komfort legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Garten
- Markise

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstücksgröße: ca. 450 m² (Sondernutzungsrecht)

Fenstertyp: Kunststoffisolierfenster

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen

Sanitär: Gäste WC, Bad mit Dusche und Badewanne

Heizung: Fußbodenheizung/ Öl

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: Garage

Erbbaurecht: nein

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de