Die idyllisch gelegene ETW spricht für zurückgezogenes, bemerkenswertes Wohnen im Wittener Stadtteil Vormholz. Die Immobilie befindet sich an einer exponierten Stelle. Eine wohnwirtschaftliche, im Design markante Bebauung prägt das Umfeld. Ausgedehnte Wiesen, Weiden und Wälder, dazu die in einem Naherholungsgebiet erwarteten Straßen und Pfade verleihen dem Milieu eine besondere Atmosphäre. Man hat den Eindruck, sich von den Urbanitäten verabschiedet zu haben; gleichwohl liegen sie vor der Haustür.

Schnell ist man bergab im Zentrum von Witten-Herbede: Der älteste und größte Stadtteil Wittens empfiehlt sich mit gut sortiertem Einzelhandel, mit diversen Dienstleistungen, mit medizinischen und kinderbetreuenden Einrichtungen, mit einer Grundschule, mit einer Grund- und einer Gesamtschule in Vormholz. In greifbarer Nähe wird geboten, was den täglichen Bedarf ausmacht. Geschichtsträchtige Baulichkeiten, angepasste Architektur, geringe Distanzen und landschaftliche Reize prämieren die Örtlichkeiten.

Vor dem Haus könnte ein Spaziergang beginnen, der zum Kemnader Stausee führt. Die Wittener Hölzer, die Ruhrauen, das Muttental und die Route der Industriekultur sind weitere, sehr beliebte Walk- und Bike-Destinationen. Schnell erreicht man den ÖPNV, von dort nach wenigen Fahrminuten den Einzugsbereich der Wittener City. Die A43 steht in unmittelbarer Nähe gleich zweimal zur Verfügung: Heven und Herbede sind die Schnittstellen ins lokale und regionale Autobahnnetz.

Wer pendeln muss, wird die verkehrstechnischen Möglichkeiten schätzen: Ohne größeren Zeitaufwand gelangt man auf den Campus der in Witten, Bochum und Dortmund ansässigen Universitäten und Hochschulen. Gute Verbindungen gibt es zudem nach MS, E, D und Köln.

Die hier präsentierte ETW gehört zu den jüngeren Abschnitten eines vielseitigen, gewachsenen, am Rande eines der prominentesten Grüngürtel Wittens gelegenen familienfreundlichen Wohnungsbauprojekts, das in der zweiten Hälfte der 1990er-Jahre und später seine Planungs- und Implementierungsphasen sowie Grundsteinlegungen hatte. Die Immobilie wurde architektonisch zu einem Teil des Ganzen -- unverkennbar wird das Dach- und Fassaden-Design der baulichen Nachbarschaft reflektiert.

Wer sich für diese Adresse entscheidet, gehört zu einer Gemeinschaft, die aus nur drei Einheiten besteht und in den wesentlichen Bereichen von ihrer Umgebung unabhängig ist: eine vorteilhafte, schnell geschätzte Situation, die das imposante, Penthouse-ähnliche Domizil innerhalb des Komplexes höchst attraktiv macht. Beim Passieren der Türschwelle wird klar, dass Privatsphäre und Individualität auf der obersten Etage eines ansprechenden, gut organisierten Drei-Familienhauses erwartungsgemäß gelebt werden kann.

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Raumkomposition beeindruckt in mehrfacher Hinsicht: Unübersehbar ist eine beinahe mediterran empfundene Dachform, die der Adresse außergewöhnliches Ambiente verleiht. Das einseitig geschrägte (Pult-)Dach ist von innen deutlich wahrnehmbar. Gestreckte Raumhöhen auf klassisch-funktionalen Grundrissen sorgen dafür, dass zukünftiges Interior Design expressive Akzente setzen kann. So generierte Effekte werden durch die Größe, Form und Anordnung der Fenster und subtil platzierte Layouts eindrucksvoll verstärkt. Das Ergebnis ist alternatives, progressives Wohnen: ideal für Singles, Paare und junge Familien, die einen nicht alltäglichen, zurückgezogenen, entspannten Lifestyle bevorzugen.

Die mit diesem Exposé vorgestellten, eigenen vier Wände warten darauf, revitalisiert zu werden. Äußerst bemerkenswert: Modernisierung drängt sich nicht auf. Dasselbe gilt für die Infrastruktur des Gebäudes. Das könnte ein Fazit nach einer ersten Besichtigung sein. Renovierung vor Einzug sollte sich in Grenzen halten, persönliche Ansprüche werden entscheiden; die Arbeiten könnten sofort beginnen. Das bedeutet Planungssicherheit und die Chance, Kosten zu reduzieren. Ein weiterer, vielleicht entscheidender Pluspunkt: Die Immobilie wurde von Anfang an verantwortungsbewusst und werterhaltend genutzt. Die Rahmenbedingungen zur Übernahme der erzeugten Qualitäten sind hervorragend. Wer kauft, kauft zuverlässig -- in diesem Fall aus erster Hand.

Ein süd-südwestlich ausgerichteter Balkon im Format einer großflächigen, komfortablen, technisch gut ausgestatteten Hochterrasse, die private Garage am Hauseingang mit einem direkten Zugang in den eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche vergrößern den Aktionsradius. Jenseits des ureigenen Sondereigentums angelegte Wege, Parkzonen und Grünflächen werden ganzjährig betreut.

DIE WOHNUNG

+ 2005, Baujahr
+ ca. 93,28 m² WFL
+ 3,5 Zimmer

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DIE BÖDEN

+ Laminat
+ Parkett
+ Fliesen

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DIE FENSTER

+ ISO-Verglasung
+ Kunststoffrahmen
+ elektrische Rollläden

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DIE TÜREN

+ Holzzargen
+ Holzblätter

DIE WOHNUNGSEINGANGSTÜR

+ Gegensprechanlage, Kamera
+ Sicherheitsriegel, -schloss
+ einbruchhemmend

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DIE ZIMMER-/DECKENHÖHEN

+ teilweise weit über den üblichen Standards
+ schräg laufende Decken, von innen
+ erlebbare Pultdach-Konstruktion

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DAS DUSCH-/WANNENBAD

+ renoviert
+ zeitgemäße Boden-/Wandfliesen,
+ Duschbereich barrierearm

+ elegante sanitäre Anlagen:
+ + Waschbecken/-tisch
+ + bodennahe Dusche
+ + Badewanne
+ + WC

+ Waschmaschinenanschluss
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DIE KÜCHE

+ hochwertig,
+ dazu Elektrogeräte von
+ BOSCH, BAUKNECHT u.a.

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DER BALKON

+ rd. 18,08 m² groß,
+ süd-südwestlich ausgerichtet
+ mit (Wasch-)Betonplatten,
+ Außenbeleuchtung
+ Wasser- und Stromanschluss

+ Gelenkarmmarkise,
+ nahezu den gesamten
+ Terrassenbereich abdeckend,
+ elektrisch gesteuert

+ privater Heizungstechnikraum
+ über die Terrasse erreichbar

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DIE HEIZUNG

+ Gas-Etagenheizung,
+ separat

+ Fußbodenheizung, in den
+ Zimmern individuell regelbar
+ über Steuerungspanels
+ an der Wand

+ im Bad unterstützend:
+ Wandheizkörper

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DIE WARMWASSER-BEREITSTELLUNG:
über die Heizungsanlage

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DIE GARAGE

+ übergroß, am Hauseingang
+ mit elektrisch gesteuertem Tor
+ und Zugang zum privaten Kellerraum

DIE ETW IST FREIGERÄUMT UND FREIGEZOGEN:

VERFÜGBAR SOFORT BZW. NACH ABSPRACHE
UND KAUFPREISZAHLUNG

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

+ Einbauküche
+ Elektrogeräte
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de