Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal, in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes.

Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der rund 28.000 Einwohner starken Stadt.

Nach Fertigstellung der im Bau befindlichen Verlängerung der A 44 wird die Anbindung nach Düsseldorf, aber auch an die Autobahnen, mit überregionalen Zielen, deutlich verbessert.

Die Lage der Immobilie bietet Ihnen zwei außerordentlich gute Argumente für Ihren nächsten Wohnsitz. Wohnen in ruhiger und grüner Lage mit direkten Zugang zum Panorama-Radweg und die Nähe zur Heiligenhauser Innenstadt, die Sie sehr gut zu Fuß nach kurzer Zeit, erreichen können.

Auch das Einkaufszentrum "GrünSelbeck" und das neu erbaute Einkaufszentrum „Hitzbleck“ sowie die neue Hochschule sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese gepflegte Zwei-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 45m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sie eignet sich hervorragend für den Start als Eigentümer, egal ob als Kapitalanlage oder für die private Nutzung oder auch als Portfolioerweiterung.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Raumaufteilung aus. Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten eine angenehme Atmosphäre und viel Platz für individuelle Gestaltung. Der südlich ausgerichtete Balkon sorgt für eine ideale Sonneneinstrahlung im Wohnzimmer und eignet sich perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Tageslichtbadezimmer mit einer Eckbadewanne rundet das Angebot ab.

Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht Ihnen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Im Zuge der Renovierung 2022 wurde der Boden des Balkons, die Böden und Türen in der Wohnung und das Badezimmer erneuert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 170 €.

Die Wohnung steht zum aktuellen Zeitpunkt leer und freu sich darauf von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Ein Notartermin kann jedoch erst für Anfang Oktober vereinbart werden.

- südlich ausgerichteter Balkon
- helle Räume
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- zugeordneter Kellerraum
- monatliches Hausgeld 170 €
- gemeinschaftlicher Waschkeller

Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de